首页 >  房产 >  正文

坚持房住不炒 有效引导市场预期

2020-06-24 09:54 来源 : 经济参考报     

分享至

近期,我国房地产市场供销好转,市场运行指标出现边际改善,主要是前期需求集中释放的结果。不过,也应警惕炒作苗头,需要继续坚持房住不炒定位,因城综合施策,有效引导市场预期,严防楼市投机炒作露头,全力促进楼市平稳健康发展。

  当前,我国房地产市场边际改善,主要是疫情稳定之后,需求出现了集中释放。因疫情防控需要,春节前后我国房地产市场基本处于“冷冻”态势。从供给端看,因建筑工人难以到位,无法及时安排复工,新建住宅施工进度明显落后。各地的售楼处整体“停摆”,线下住宅交易困难。从需求端看,疫情影响下购房群体蛰伏,刚性住房需求逐步累积。

  从3月下旬开始,随着国内疫情显著缓解且整体趋向稳定,企业复工复产和复员复岗工作进展顺利,各地楼市逐步恢复,市场交易渐趋活跃,房地产开发投资、商品房销售、房地产开发企业到位资金等房地产市场主要运行指标出现改善。2020年1至5月,全国房地产开发投资同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3个百分点;商品房销售面积同比下降12.3%,降幅比1至4月份收窄7个百分点;房地产开发企业到位资金同比下降6.1%,降幅比1至4月份收窄4.3个百分点。期间,一些城市适时出台了购房促销活动,促进了楼市回暖。据国家统计局全国70个大中城市房价指标数据,新房和二手房价格环比上涨城市数量已经连续3个月提升,至5月份新房价格环比上涨城市57个,二手房价格环比上涨城市41个,出现了明显回暖。

  但是,楼市炒作苗头再现,多地出现了“千人摇”“万人摇”的新闻,还有违规低息信贷资金进入楼市套利的现象,需要高度警惕。从历史看,但凡楼市出现了持续的“噱头”炒作新闻,必须要及时澄清并加以有效引导。从调控看,疫情对地方经济发展带来前所未有的影响,而房地产业能带动数十个上下游行业发展,若不能对个别地方政府的“擦边球”行为加以合理约束,过去根深蒂固的房地产发展路径依赖很可能又会卷土重来。从资金看,当前我国金融市场流动性充裕,利率进一步走低,投资投机力量存在强烈动机,若不能实施严格和有效的监管,则低成本违规信贷资金可能会搅动楼市。从支撑看,疫情已经影响广大民营中小微企业的经营,社会就业压力加大,也很难支撑房价继续高位上涨,若不能对房价涨幅实施有效调控,则房价泡沫化将会加剧,实体经济恢复和调整将更加困难。

  因此,在房地产市场回暖背景下,需要高度警惕房地产市场预期变化。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

责任编辑:胡长虹
相关推荐
  • 2683.5亿账面资金创历史新高  碧桂园“换挡”高质量发展

    2683.5亿账面资金创历史新高 碧桂园“换挡”高质量发展

    2019年,碧桂园再次收获结算收入规模及各项利润指标齐增长,实现“量”与“质”持续并进。
    2020-03-29 22:24
  • 2月房地产数据发布 机构预计板块低估值将得到修复

    2月房地产数据发布 机构预计板块低估值将得到修复

    3月16日,统计局发布2020年1月-2月房地产行业数据:2020年1月-2月,商品房销售面积为8475万平方米,同比下滑39.9%;商品房销售额8203亿元,同比降低35.9%;房地产开发投资10115亿元,同比降低16.3%;房屋新开工面积10370万平方米,同比降...
    2020-03-17 17:24
  • 1-2月份全国房地产开发投资额同比下降16.3%

    1-2月份全国房地产开发投资额同比下降16.3%

    据国家统计局3月16日消息,1-2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。
    2020-03-16 10:27
  • 2019年全国房地产开发投资132194亿元 同比增长9.9%

    2019年全国房地产开发投资132194亿元 同比增长9.9%

    2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。
    2020-01-17 10:24
  • 1个月施策逾70次 房地产调控稳字当头

    1个月施策逾70次 房地产调控稳字当头

    今年以来,房地产市场的韧性让人印象深刻。近一个多月以来,一些城市微调人才购房政策,有的地方楼市重新升温,有人认为这是房地产调控放松的序曲。多位业内人士表示,本轮房地产周期需求并未大幅下滑,从根本上支撑了房地产市场,但调...
    2019-12-05 07:33
  • 1-10月全国房地产开发投资109603亿元 同比增长10.3%

    1-10月全国房地产开发投资109603亿元 同比增长10.3%

    1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。
    2019-11-14 10:14
  • 房地产板块估值下行行业龙头价值凸显

    房地产板块估值下行行业龙头价值凸显

    近日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,有机构分析称,住房贷款新政将按揭利率端收紧,或对下半年销售产生负面影响,随着“金九银十”即将到来,开发商推货强度和意愿不断积累,在当前市场去化率尚可的情况下,下...
    2019-08-27 08:03
  • 窗口指导+罚单 监管严控银行违规“输血”房地产

    窗口指导+罚单 监管严控银行违规“输血”房地产

    银行违规“输血”房地产市场被掐了脖子。近一个月,监管部门不仅对部分房地产贷款过热的银行进行了“窗口指导”,还启动了在32个重点城市开展银行房地产业务专项检查。实际上,今年以来有关银行资金违规流入房地产的罚单不断。
    2019-08-16 08:20

关注中国财富公众号

微信公众号

APP客户端

手机财富网

热门专题