38城新房价格上涨！西宁领跑全国，多地抢房！楼市回温了？

火热出炉的3月70城房价显示，楼市正逐渐复苏。

与2月份相比，38城新房价格环比上涨，增加了17城；32城二手房价格上涨，多出了18城。

新房价格中，西宁以1.4%的环比涨幅领跑全国，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%。其中，深圳的二手房价格环比上涨1.6%，在两年后重回全国第一。

实际上，上海、深圳房价火爆在近期的楼市抢购中已可见一斑。业内专家表示，抢购的现象层出不穷，说明此类城市购房需求强劲，后续需积极增加土地供应。

二手房价格已走出市场低谷

从房价指数看，3月70城新房价格指数环比上涨0.1%，涨幅较2月份有所扩大；二手房价格指数环比涨幅为0.0%，与2月份数据持平。总体来看，楼市表现好于预期。

“部分城市甚至出现了新房抢购，所以新房价格并未出现大幅降价，环比涨幅也较2月份出现了一定扩大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房方面，虽然房价表现弱于2019年同期水平，但已明显走出市场低谷，后续若银行金融政策继续宽松，二手房定价将趋于强势。

独立房地产分析师姜国君指出，3月70城房价指数较2月份明显好转，首先与3月份复工复产后市场复苏、成交回升有关；其次，稳房价工作持续推进也取得了显著成效，使房地产市场在摆脱疫情束缚的同时逐渐回归理性。

房价上涨城市显著增多

就房价升降城市看，新房、二手房价格上涨的城市数量均有所扩大。3月份，新房房价上涨的城市数量为38个，较2月份的21个增加了17个；二手房房价上涨的城市数量为32个，较2月份的14个增加了18个。

严跃进认为，新房价格上涨的重要原因在于各地预售证发放政策明显放松，使各类高价盘更容易进入市场，进而推动房价上涨城市数量增加。而二手房价格上涨的城市数量增多，则与开复工节奏相关。

“3月份市场不仅复苏，而且好于预期，使得很多城市的二手房价格有所反弹。但从客观上说，反弹下也还是存在较大的议价空间，至少从实际观察，有部分房东为了加快卖房和进行二套置业，多少还是会给予降价和让利空间。” 严跃进说。

西宁、杭州新房涨幅较大

深圳二手房价格领涨

新房价格中，西宁、杭州涨幅居前。西宁以1.4%的环比涨幅领跑全国，杭州为1.3%。二手房价格中，深圳上涨态势最为明显，环比涨幅高达1.6%，继2018年2月份涨幅数据全国登顶后，重回全国第一。

严跃进分析称，西宁本身政策较为宽松，过去几年房价相对比较平稳，当前房价上涨具有补涨属性。而对于杭州来说，受益于亚运会建设等利好，同时2020年人才导入政策效果明显，常住人口突破1000万，也在客观上带动了房价坚挺。

值得注意的是，深圳除二手房价格涨幅全国居首，出现“一套房源加价200万”的现象外，新房也于近期出现“疯抢”高潮，呼唤市场持续增加房源供应。

“深圳人口导入速度较快，后续客观上确实需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。” 严跃进认为，一线城市中“戴口罩抢豪宅”现象也暴露出改善型需求释放，因此带动房价反弹。