龙头房企土储充足 今年拿地“控量重质”

房企年报密集出炉，十大龙头房企中已有8家发布2019年年度报告。数据显示，截至2019年末，万科、融创中国等总土储面积均逾1亿平方米。多家房企表示，土储可支撑未来3年至5年的发展，今年拿地策略将“控量重质”，注重在核心城市布局优质地块。

龙头房企优势突出

克而瑞研究中心数据显示，2019年，销售百强房企新增货值超9.7万亿元，较2018年下降10%左右，但规模房企优势突出，42%的新增货值被前十占据。

万科年报显示，2019年获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，同比减少20.6%。截至2019年底，万科土储总建筑面积约15650.4万平方米。融创中国去年获取了货值约1.34万亿元的高质量土储。目前，融创中国拥有确权土储货值3.07万亿元，超过八成土储位于一二线城市，平均土地成本为4306元/平方米。中国金茂期内新增土储1390万平方米，79%位于一二线核心城市，平均土地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%。今年，中国金茂可售货源为3110亿元。

并购拿地增多

值得注意的是，龙头房企通过并购实现拿地的案例明显增多。中国指数研究院（简称“中指院”）数据显示，2019年，境内房企作为买方完成并购事件约333宗，涉及交易金额近3000亿元，其中百强企业所涉金额近八成，百强企业借助自身资源优势在城市更新、产城融合、文旅地产等领域积极扩充土地储备。

以融创中国为例，在货值3.07万亿元的土储中，超过60%通过收并购方式获取。2019年以来获取的高质量土储中，收并购获取6741亿元货值，占2019年总新增土储的50%。

中指院表示，未来房企要把握收并购机会，择优择机入手。2020年，预计部分中小房企受疫情影响较大，资金链脆弱，为优质房企提供了收并购时机。

紧盯一二线城市

对于今年房企拿地策略，中指院认为，一二线城市仍是房企拿地主战场，强产业支撑的三四线城市机会犹存。2019年，多家房企提出聚焦一二线城市策略；此次疫情过后，重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐，人口将进一步向其聚集，为房企长期重点布局区域。

克而瑞研究中心研究总监林波认为，2020年房企拿地整体会偏谨慎。由于销售节点的关系，上半年土地市场有望更活跃。今年市场不确定性大，聚焦大湾区和长三角地区或是较好选择。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2019年全国房企购地面积下跌14%左右，预计疫情过后，房企拿地会更加谨慎，但部分大型房企在一线及强二线城市仍会积极拿地。