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多地出台政策保障房地产行业 楼市调控松动空间有望加大

2020-02-14 11:08 来源 : 中国财富网      原创

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中国财富网综合(吴芃)受新冠肺炎疫情影响,几乎所有的房企都压力巨大。2月12日,无锡、西安和深圳市先后出台政策,从房企资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施,希望保障疫情防控期间房地产企业和行业的稳定运行。

三地定向施策 着力稳定房地产市场

2月12日,西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施,主要着力减轻房企土拍负担。内容主要涉及:房企可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、容缺办理相关规划许可手续、大力推行网上审批服务以及未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。此外,房企缴纳50%的土地出让价款后,可预办理不动产登记手续。

2月12日晚间,无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策,“全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展”。相关政策力度很大,内容主要包括:房企可延期纳税、房产税和城镇土地使用税,有困难的可申请减免,到期还款困难的企业可予以展期;预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金、预售提前等7条政策,涉及施工、预售、缴税和信贷政策等多个方面。

深圳的政策则主要面向特定购房者,整体力度较小,覆盖范围也有限,普遍被视为主要出于稳定市场信心。深圳市公积金管理中心推出四大举措,明确新冠肺炎患者、被隔离人员以及参与防控人员,可申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件、逾期还贷不影响个人征信和延长购房提取票据有效期。

房企面临资金链压力 更多城市或跟进

受疫情影响,目前多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处,项目开工日期也有所延后,整个交易链条也受到冲击。房多多大数据研究院对全国房地产经纪人的调研报告显示,超过60%的经纪人对于2月份二手房市场持悲观态度,其中超过24%的经纪人认为2月交易量相较于去年同期将下滑超过50%。中原地产在研究报告中则指出,如果疫情持续到3月,或者疫情后没有明显的刺激政策,大部分房企将在2020年面临非常大的资金链压力。

据了解,江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料。在这些建议书中,多地房地产行业协会均表示,疫情防控期间关闭售楼处,对企业销售造成严重影响,企业回款速度迅速下降,部分企业复工和持续经营难以为继。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,近期各个城市尤其是住建系统会陆续发文,对房企等机构进行支持。第一,支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等。第二,支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。第三,从市场预判看,近期各类房企市场信心会增强,包括近期浙江温州部分地块竞拍次数增多,客观上都说明一些总价相对低的地块依然是房企拿地的重点。

全联房地产商会会长聂梅生对疫情过后的市场仍然较为乐观。她认为,2020年总体发展趋势应该与2019年基本持平。疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放,各级地方政府也会加大推地力度,整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升,但是上半年还是有比较大的压力。

多家券商认为地方楼市调控松动空间有望加大

东吴证券指出,各地政策主要以稳定复工、稳地产上游、稳现金流为主,无锡力度最大。整体看,各地政府鼓励复工、稳定复工主要通过加强线上审批、加快运转效率、容缺办理相关手续等方式来推进。疫情当前,地产行业短期承压,短期销售和开工停滞。地产行业对稳增长意义重大,行业政策环境迎来改善契机。

华创证券认为,近期地方政府密集出台房地产前端支持政策,一方面是为了通过缓解当地房企的流动性压力,以此保障当地房地产市场和经济的稳定;另一方面,在地方政府财政压力进一步加大背景之下,政府也希望通过缓解拿地资金压力以及加快项目周转等措施促进房企拿地意愿,推动土地市场回暖,缓解自身财政压力。在上述“稳经济+保财政”双重诉求下,预计后续地方政府的“一城一策”力度也将进一步加大。

华西证券指出,疫情对于楼市的冲击主要集中在中短期,购房者置业总需求不会因为疫情出现而下降,因此疫情逐渐平稳后商品房销售企稳回升较为确定,届时房企现金流压力将有所缓释。同时在疫情持续冲击背景下,部分城市楼市调控政策边际放松仍值得期待。

平安证券认为,受疫情影响,短期宏观经济下行压力进一步加大,仍需房地产发挥“压舱石”作用。从调研来看,2月行业开工、销售仍难恢复,投资销售仍面临阶段性冲击。“稳地价稳房价稳预期”背景下,政策或由防“涨”变成防“跌”。考虑本次疫情对经济及行业的冲击,预计后续各地因城施策、调控松动空间仍有望加大。

中信建投也认为,多地政策发力支持房地产市场,有助于提振市场预期并缓解房企现金流压力。支持政策有望扩散传导,调控进一步边际趋松可期。

(综合中国证券报、证券时报等)

责任编辑:吕天玲
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