中国财富网讯（李耀威）日前，国家统计局公布了2019年1-12月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年1-12月，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，增速较1-11月份回落0.3个百分点；商品房销售面积为171558万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额为159725亿元，同比增长6.5%，增速较1-11月回落0.8个百分点。
华创证券房地产行业首席分析师袁豪指出，2019年房地产投资额继续高位放缓；房地产销售面积基本与2018年持平，销售金额创历史新高，行业集中度加速提升。
东方证券分析师房诚琦表示，2019年房地产数据基本符合预期。预计2020年销售额可能小幅下滑，一二线城市成交量有望反弹，出现断崖式下跌的可能性不大。受“因城施策”和货币环境相对宽松的影响，预计政策端和融资端均有边际改善的可能性。
2020年以来，房地产板块走势不佳，自1月14日以来出现“四连降”。截至1月17日收盘，房地产板块较年初下跌1.83%。
对于房地产板块2020年全年表现，中金公司分析师张宇看好地产股的后续行情。张宇指出，考虑到当前行业基本面平稳、政策环境偏友好、龙头房企盈利确定性强且估值整体不贵，维持对地产股的积极观点。但考虑到板块较前期已积累了不低涨幅，当前时点建议投资者更加注重个股的差异性，优选销售稳健增长、业绩确定性高增长、估值吸引力强的龙头标的。
张宇推荐A股的保利地产、金地集团、阳光城、中南建设、万科A、招商蛇口，H股的融创中国、龙光地产、中海宏洋、美的置业，物管板块的碧桂园服务。长期持续看好龙湖地产、华润置地、中海地产、旭辉控股集团、中国金茂。
天风证券分析师陈天诚认为，目前房地产的销售、开工、投资均表现出一定的韧性，优质房企在流动性略微宽松的环境中有望持续受益，竣工增速大幅提升将助力房企业绩超预期。在一季度降准及“因城施策”边际宽松的背景下，看好一季度地产板块行情和优质房企2020年全年的表现，物业管理公司有望继续保持高增长。
在标的方面，陈天诚短期重点推荐万科A、金科股份、保利地产、中南建设、阳光城。长期建议关注万科A、保利地产、金地集团、融创中国、招商蛇口等龙头标的；中南建设、阳光城、金科股份、旭辉控股、龙光地产、美的置业等成长类标的；碧桂园服务、保利物业、招商积余、永升生活服务、绿城服务、新大正等物业管理标的；大悦城、中国国贸、光大嘉宝等持有型商业地产；城投控股、城建发展等“棚改”“旧改”类标的。
房诚琦则主要看好两条主线，一是布局广泛、销售规模大、结算资源丰富的龙头房企，推荐保利地产、万科A、金地集团、融创中国；二是竣工复苏利好的子行业物管公司，推荐保利物业，同时建议关注碧桂园服务、招商积余、永升生活服务。
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