江北核心区首个低密小高层来了 预计本月开盘！

从国家级新区到自贸区，短短四年，南京买房人见证了江北新区的飞速发展，置业需求也从单纯的跻身中心，到开始寻求一套改善好房，追求高质量的居住体验和生活感受。

告别了红盘江与城，最近买房人们开始意识到，一个好的楼盘，除了“地段”，产品品质、户型、容积率乃至绿化，也尤为重要。

最近，一家新盘引起了买房人的关注，短短一个月，售楼处就吸引了6000余组购房人到场了解。这就是江北核心区首个低密度新盘——润辰府丨悦辰府。据了解，项目最快12月下旬就将拿到销售许可证，即将首开润辰府3、10、11、13号楼，悦辰府1、2号楼共计350余套小高层房源，主力户型建筑面积约99㎡。

售楼处现场日常人气

润辰府丨悦辰府 核心区首个低密品质新盘

在润辰府丨悦辰府之前，江北核心区还从未出现过容积率低于2.5的低密度住宅盘。根据规划，润辰府丨悦辰府将打造18层墅质小高层搭配7-11层品质洋房的低密社区，容积率分别仅为2.0和2.4，远低于目前江北市面上3.0甚至更高的容积率，加上项目低至20%的建筑密度，不仅可以保障室内充足光照、良好通风，更能保证生活的私密性，享受惬意生活。

另外，与低容积率相伴随的，还有更少的居住户数。项目在保证园区绿化率高达35%以上，打造多个地上绿化景观的同时，还保留了约1：1.24的全地下车位比，既避免占用居民的社区活动空间，也有效解决了户主们的停车问题。

99㎡“明星”户型 更低成本住更宜居三房 

润辰府丨悦辰府此次首开的户型全部为99㎡三房两厅两卫，客餐厅一体，两卧一厅三开间朝南，超宽双阳台，采光、通风效果极佳。

对比市面上同面积段产品，润辰府丨悦辰府直接多出了一个卫生间，功能性明显更强，而对比同户型的产品，润辰府丨悦辰府的面积又少了近10㎡，在总价上更具优势，性价比更高。

样板间 实景

此外，由于采取两梯两户设计，因此每栋楼都有独立入户大厅，既保证了业主居住私密性，更可以充分利用这一空间，减少套内面积占用。

占据板块核心区域 各类生活配套顶尖

当然，除了改善性的产品规划和户型设计，地处国家级新区江北新区核心区的润辰府丨悦辰府，近年来各项规划配套也在不断落地，利好不断。

区位图

根据规划，润辰府丨悦辰府后期将有两条地铁线路环伺，分别为规划中的地铁11号线：七里河西站、中央商务区站；规划中的地铁13号线：万寿路站、国际健康中心站。

商业方面，项目周边已建成慕斯荟、大润发、红星美凯龙等配套。未来，区域还将建成江北地下城（在建）、万象汇（规划）、虹悦城（在建）等地标，满足业主们的不同目的、不同层次的购物、消费需求。

医疗方面，润辰府紧邻鼓楼医院江北分院，项目周边还有国际健康城，拥有国内外合作研办的各类健康诊断管理中心。

教育方面，润辰府|悦辰府项目周边三公里范围内有从幼儿园到大学的一站式配套，目前已有南京一中江北分校、鼓楼幼儿园江北分院，以及托马斯国际学校、南丁格尔护理学院等。

一二手房价倒挂近一万 低密才是改善首选

作为目前江北新区各项配套最为完善的区域，江北核心区的二手房市场也存在普遍的倒挂：包括正荣润江城、润锦城、华润国际社区等在内，区域二手房成交价都已经飙升到了4万/㎡以上。

伴随着核心区首个低密新盘即将上市，润辰府丨悦辰府将兼具配套齐全、品质低密双重优势，在改善产品的定位上，成为江北甚至南京的标杆。（推广）