原标题：阿里京东苏宁上演电商卖房“三国杀”！上万套特价房源在等待，网上买房你了解多少？

你以为“双11”只能买买日用品、护肤品？

不不不，

今年的“双11”有点不一样。

在我们可能只是收收快递的时候，人家要收房产证了！

今年“双11”，阿里、京东、苏宁开启房产大战。

上万套特价房源将在“双11”期间上线，离“双11”不到一周了，你选好房子了吗？

阿里拍卖抢拍特价房

10月中旬，一则“天猫‘双11’丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为消费者关注的焦点。

图中显示的是杭州的学区房，多以50-70㎡的小户型为主。

不仅仅是杭州的学区房，在图中还能看到有上海、北京、广州、深圳等一线城市的房产。

财富君作为刚需大军的一员，对房产也十分关注，于是打开了淘宝开始“淘房”。

“淘房”入口在淘宝首页的“阿里拍卖”，点进去后会有专门的“房产”这一项，进入页面就可以选房子了。

在阿里买房子和平常买房子有点不同。

平常的买房子流程大概是选房—看房—商谈价格—成交过户。

在淘宝，被卖房子大概有两种类型，一种是司法拍卖，一种是业主主动拍卖。

财富君想要试水一番，选了一个业主急售的位于北京市海淀区的房子，这个房产在11月10日10:00开始拍卖，要想拍得此套房产，首先要缴纳100万元的保证金，买受人可以在拍卖之前先约业主看房，然后竞拍期间参与出价，竞拍成功后就可以办理交房了，如果没有竞拍成功，保证金会被退还。

事实上，阿里拍卖涉足房产已经有一段时间了。

今年9月，阿里拍卖曾经1元起拍过杭州学军小学的学区房，最终以609.5万元的价格成交。

10月30日，一套杭州的特价学区房只有1人参与竞拍，最终116万元成交。

有网友说，这绝对是人生最大的捡漏。

在此，财富君需要特别提示：

买受人在参与竞拍前还是先看看房子，同时确认自己是否有购房资质，如果标的房产具有瑕疵，买受人不具备购房资质还要参与竞拍的话，后果自负哟！

另外，买受人的物权变更手续费用、拍卖成功之日起的水电、物业等费用都要自行承担。

最重要的一点！

有的法院拍卖房产会存在有人居住的情况，可能会影响正常使用。

苏宁京东也入局

“双11”卖房的不只是阿里一家，还有京东和苏宁。

10月12日，在京东(JD)首届科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的“京东11.11全球好物节”上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

京东与融创联手助力“双11”，财富君在京东融创西南房产旗舰店内看到购房补贴最高达190万/户。消费者在京东APP上花费111元换购“购房补贴资格”后，在11月11日—12日期间通过京东上找到意向项目，抢“购房补贴券”。抢到补贴券后，消费者才能在意向项目销售中心，参与可用房源的摇号选房。

苏宁也牵手恒大，从11月1日起，每天推出100套特价房。消费者可以通过选购“99元意向金”的方式购买特价房。与此同时，购房即可参加苏宁千万家电大抽奖“100%中奖，最高价值20000元”，即买房送家电。

房企开拓营销新渠道

今年的房地产市场失去了“金九银十”的成色，即使房企通过大范围的折扣促销，也没能改变整个市场的低迷走势。

中金公司认为，2020年销售整体仍将保持平稳，预计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。

市场不景气，房企除了传统的线下促销外，跟电商巨头的联手也成了新营销方式的试水。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房子可以拿到网上来卖，更多的是一种互联网营销模式。

若线上的房源比较好，有人愿意参与这种模式，这个模式会逐渐进入市场，这对于目前的营销模式具有非常重要的积极意义。大型房企需要触网、触电，跟电商结合会是对营销模式的一种冲击，不过这个冲击效果没有想象中大。如果未来商品的品质较高，大型房企的项目比较多，这将会刺激营销手段的改善。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对财富君表示，“双11”阿里苏宁京东电商平台与房企联合卖房，并不会对当下房地产市场的销售有实质性影响，一方面是线上卖房数量有限，三个电商平台“双11”售房总量不超过3万套；另一方面，此次房企与电商平台合作，是初步的试水操作，购房者是否接受线上购房的模式还需观察。

通过本次“双11”的卖房促销活动，购房者已经了解到除了线下的看房团，还有线上选房的模式，房企与电商平台合作，是新的尝试也是新的进步，卖房也多了个渠道，而且线上用户很多，且均实名制，能精准地给企业带来流量，对于房企和电商而言，均是双赢。

王小嫱也提示称，购房者不能仅因为便宜和广告优惠而盲目购房，捡漏还需谨慎。首先，线上是有一些特价房，但大幅促销并不是普遍现象，而且阿里属于司法拍卖房，价格虽然便宜但后续程序繁琐；其次，判断房屋适不适合自己还需现场看房，区位、采光、房屋质量只有现场调研之后才会有更深刻的印象。