中国财富网讯（李耀威）近来，房地产上市公司陆续发布三季报，万科A、保利地产、蓝光发展等多数企业业绩同比实现正增长。

中原地产研究中心公布的30家标杆性房企前三季度业绩统计数据显示，30家企业前9月合计销售额39240亿元，同比上涨18.2%；9月单月，30家房企合计销售额达5634亿元，环比上涨28.1%。

华创证券分析师袁豪、曹曼指出，主流房企销售持续超预期，行业销售向好或持续至明年2月，龙头集中度有望继续提升。

东方证券分析师竺劲、房诚琦认为，龙头房企的业绩增长表现优秀，体现出龙头面对调控仍能保持竞争力。在宏观经济存在下行压力的情况下，业绩确定性高的优质房企不失为一种可靠的选择。

在三季度公募基金对房地产板块配置比例方面，公募基金连续三个季度降低相对配置比例，三季度相对配置比例下降至0.47%，在18个行业的排名中下滑至第13名。

招商证券分析师赵可认为，虽然板块持仓总市值略有减少，但因前6-10名重仓股市值降幅更大，导致行业重仓集中度略有下行。重仓集中度进入下行通道或反映行业景气度将筑底回升。

在资本市场方面，本周房地产板块未能延续上周涨势，连续两天下跌。截至10月29日收盘，申万房地产指数下跌0.95%，在28个一级行业中排名第10。

对于板块后续走势，方正证券分析师夏亦丰指出，货币政策持续宽松，整体板块估值仍处于相对底部，销售的持续正增长开始修正市场之前对地产的悲观情绪，预计房地产板块四季度仍然存在估值切换逻辑，建议关注板块机会。

在投资标的方面，多家机构均看好融资优势明显、受行业融资政策影响较小的企业。

夏亦丰推荐三条主线：一是有融资优势、内生性现金流覆盖力强的房企，如金地集团、保利地产、万科A等；二是业绩增长预期较高的公司，如中南建设等；三是现金流稳定、位于房地产后周期的物业管理公司，如绿城服务、中海物业、碧桂园服务等。

竺劲、房诚琦同样看好融资优势明显、业绩增长持续兑现的公司，建议聚焦两类龙头：一是在融资上更游刃有余的龙头公司，推荐保利地产、万科A、金地集团；二是业绩上更具弹性的龙头公司，推荐融创中国、旭辉控股集团、荣盛发展、大悦城、阳光城、中南建设。

华泰证券分析师陈慎指出，行业政策方面，融资端、需求端政策大方向将继续保持平稳。由于融资政策环境依然较严，建议优选融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企，推荐万科A、金地集团、华发股份、中南建设等标的。此外，看好存量资产的未来核心品种中航善达、大悦城等。

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