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规模房企冲刺全年业绩 四季度降价或成趋势

2019-10-23 08:58 来源 : 中国证券报·中证网        作者:董添

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“金九银十”期间,新房市场上房企为了回笼资金,纷纷降价或打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。10月21日,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。

从已披露前九月销售业绩的房地产企业看,不少规模房企前三季度销售进度不及预期,不少房企完成率不足60%。业内人士预计,规模房企四季度降价或成趋势,通过降价促销抢收业绩,加速项目去化。

房企降价或成趋势

10月21日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市为53个,比上月减少2个城市,上涨城市数量连续4个月减少。此外,上涨城市平均涨幅0.75%,环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为40个,比上月减少3个城市,上涨城市平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。

从上述数据看,9月新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市行列。一线城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

此外,根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时,市场分化将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市热点区域、供需两旺的部分二线城市依然会持续保持热度。整体来看,稳定将是市场的主旋律。

诸葛找房数据分析师国仕英表示,“金九银十”期间,新房市场上房企为了回笼资金,纷纷降价或打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。二手住宅方面,部分城市置换需求较迫切,在新房降价销售背景下,为置换大户型房屋,二手房降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

国仕英表示,“金九银十”期间,大家的主要注意力在新房市场,二手房市场整体较稳定,三线城市二手房市场量级更小,价格下滑更明显。9月单月,房地产销售面积在“以价换量”的策略下出现增长,销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心,新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。

房企冲刺全年业绩

从已披露前九月销售业绩的房地产企业看,前三季度21家房企销售金额破千亿,龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居行业前三。头部房企受益于全年推盘量稳定增加,打折力度较大等因素,前三季度完成全年目标率居前。

也有不少规模房企前三季度销售进度不及预期。据中国证券报记者不完全统计,截至9月底,仅阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产、中国金茂等11家规模房企前三季度销售目标完成率超过八成。规模房企中,绿城、朗诗等近10家房企前三季度目标完成不足60%。朗诗绿色集团销售目标完成率仅为34.25%,规模房企整体目标达成情况不及去年同期。

多位业内人士对中国证券报记者表示,预计四季度,多数规模房企将全力冲刺全年业绩目标,部分项目将采取“以价换量”的方式。同时,加大楼盘供应力度,推出多种新品满足市场需求,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。

除完成既定目标外,增加销售回款、减少外部融资、降低融资成本也是房企加大项目销售力度的一大动力。

诸葛找房副总裁苑承建表示,从开发企业到位资金情况来看,销售回款是目前房地产开发企业现金流改善的主要方式。从国家统计局数据看,1-9月,房地产开发企业定金及预收款同比增长9%,个人按揭贷款同比增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。

苑承建表示,由于“金九”期间楼市销售整体成色不足,预计四季度房地产开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速比当前水平略有下降。

责任编辑:吴芃
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