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机构点评9月房地产数据:整体平稳 看好四季度行情

2019-10-21 14:00 来源 : 中国财富网      原创

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中国财富网讯(李耀威)10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,70个大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨,二手住宅销售价格涨幅基本持平。

10月18日,国家统计局公布1-9月份房地产投资和销售数据。全国房屋新开工面积、施工面积、房地产投资同比增速分比为8.6%、8.7%、10.5%,其中,新开工面积、施工增速分别小幅回落0.3个百分点、0.1个百分点,房地产投资增速环比持平。

对于9月房价数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏评价为,“房地产市场价格总体稳定,略有升降。”

对于9月房地产销售和投资数据,华创证券分析师袁豪认为,投资依然保持韧性,销售持续偏强,资金来源回升,预计今年下半年房地产行业资金环境好于去年同期。

国盛证券分析师任鹏指出,销售数据延续反弹,主因是以价换量和基数走低,缓慢回落大趋势并未改变;开发投资的高增速来自土地购置降幅低于预期和建安工程投资双重支撑。

9月份以来,房地产板块表现良好,9月份申万房地产指数上涨1.29%,截至10月21日午盘,10月份申万房地产指数上涨5.1%。

对于房地产板块后续走势,任鹏表示,四季度地产股的确定性机会来自于竣工交房带来的业绩结算,明年地产股业绩仍将维持相对高位,四季度是布局明年的较好时点。销售表现的“相对好”与业绩释放的“绝对好”构成中短期地产股选股的基本因素。任鹏看好金地集团、保利地产、蓝光发展,建议关注阳光城、中南建设、万科等标的。

光大证券分析师何缅南、王梦恺表示,当前房企以价换量以求增加市场需求,楼市和地市均出现价格回落,行业整体平稳;短期按揭投放需求较强,全年额度受限或导致四季度回款放缓,行业资金面压力集中体现在供给侧。何缅南、王梦恺建议持续关注现金流边际安全、信用优质、品牌和产品有优势的房企,如万科,保利地产、招商蛇口、金地集团、融创中国和中国金茂;随着全球流动性宽松和无风险利率缓步下行,建议关注在存量经营优势标的,如陆家嘴和华润置地。

中泰证券分析师倪一琛则对地产板块四季度走势持“超配”观点。倪一琛认为当下地产股存在三重机遇:政策边际改善带来的估值修复;年末释放业绩带来的估值切换;部分优质房企全年业绩或略超预期。高信用、低杠杆、经营管控有优势的房企相对优势会凸显。倪一琛推荐受益于集中度持续提升、在行业下行期存大量整合机遇的行业龙头,如万科、保利、融创中国;致力于降杠杆、提分红、优化内控的成长一线,如华夏幸福、旭辉控股集团。

【声明】文章内容部分来自机构研报分析,仅供参考,不构成具体操作建议。投资者据此操作,风险自担。

责任编辑:储继军
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