沪市首份三季报出炉 格力地产净利同比增近三成

沪市上市公司首份三季报出炉。格力地产10月14日晚披露三季报，公司2019年前三季度实现营业收入34.32亿元，同比增长88.69%；净利润为5.02亿元，同比增长28.65%。每股收益0.23元。

稳健的区域性地产商

对于营收同比大幅增长的原因，格力地产表示，主要是报告期内房地产及代建收入增加所致。其余关键指标方面，公司期末货币资金余额为29亿元，同比增长40.78%，主要系销售回款增加所致。应收账款为1.36亿元，同比下降59.37%。但公司长期应收款同比大增，高达15.4亿元，同比大增589.76%，主要是应收代建工程款增加所致。经营活动产生的现金流为9.85亿元，去年同期为-13.37亿元。预收账款同比大增238.65%，主要是预收房款增加所致。

三季报并未披露公司具体业务细节。不过，从公司半年报相关数据推测，格力地产“房地产+代建”业务并行的模式仍在持续，且这两项业务在第三季度回款情况不错。上半年，公司实现营业收入26.69亿元，同比增长124.42%。其中，房地产业务实现12.55亿元营收，代建工程业务实现营业收入12.88亿元。这显示出代建业务已经占据公司业务的半壁江山。

格力地产很早就开始尝试多元化。按照公司相关说法，形成了“房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务业和现代金融业”五大板块综合发展的产业格局。

房地产项目方面，公司目前土地储备和项目主要集中在珠海、上海、重庆等地。从业务情况看，公司仍是一家区域性房地产企业。公司指出，成立之初就制定了“只做品质不做规模”的发展策略。2009年公司上市时，房地产行业已高度成熟、强手如林，公司坚持不盲目追求规模，不强调高周转，定位“立足珠海，重点布局”，从未把自身定位为一家全国布局的公司。从目前情况看，受益于早年的低价土地，公司房地产业务仍然保持较为丰厚的利润。

地产公司业绩分化

Wind数据显示，在申万一级分类中，目前已经有22家房地产企业公布了前三季度业绩预告，预喜企业数量达到8家，预喜比例达到36.4%。企业间业绩分化明显。

业绩表现较好的企业有荣安地产。公司预计前三季度实现净利6亿元至7.8亿元，同比增47.3%-91.5%。公司表示，心尚园、香园（三期）等项目交付，结转收入，整体销售毛利增加致使归属上市公司股东的净利润增加。此外，粤宏远A、北京城建等公司预计前三季度业绩增速居前。

同时，8家房企预计前三季度亏损。其中，ST银亿预计亏损额超6亿元，亏损规模居前。