银行静待“换锚” 房贷利率难降

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，较上期下调5个基点，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。

中国证券报记者走访多家银行网点发现，目前多数支行还没有接到房贷利率调整的具体通知。国庆节后“换锚”，房贷利率受到的影响不会太大，预计房贷利率难以下降。

房贷利率难以下降

央行8月25日公告中明确，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

对于老百姓关心“换锚”之后房贷利率升降问题，9月20日中国证券报记者来到某股份制银行位于北京CBD的支行进行详细咨询。该支行财富中心负责人介绍：“目前我们支行还没有接到个人住房贷款利率和LPR挂钩的通知，房贷还是根据贷款基准利率来定，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮20%。”他进一步说：“国庆节后会调整，但短期内不会有太大变化。从严控房地产的趋势来看，之后房贷利率难以下降。”

他告诉记者，对于近期办理住房贷款的客户来说，是否按照LPR来执行，应该是以合同签订日期为准。“切换日之前签订的合同，还是按照基准利率上浮的方式，切换日之后签订的合同，就按照LPR加点的方式来做。”

“目前我们支行没有接到贷款利率调整通知，还在等分行消息。估计各家银行实行新利率的时间会有所不同，这是因为需要一定时间准备。”另一股份制银行的客户经理也介绍，“房贷方面，对于个人购房者而言，LPR报价方式不会产生太大影响。”

一家国有大型银行华南某支行的相关人士同样说，房贷利率还没有受到影响，首套房利率大概是5.3%。“除了新闻上看到LPR新一轮报价的信息之外，我们网点还没有实质上的变化。”

业内人士分析，由于房贷基本上都是5年期以上，此次LPR报价中5年期以上的与上个月持平，所以新报价对房贷基本没有影响。中国银行研究院李义举就认为，5年期LPR保持不变体现出房地产调控政策的延续性，房地产价格未来不会大幅上涨。

克而瑞地产研究表示，事实上，即便利率中枢有所下调，目的并非直接利好房地产，“房住不炒”仍然是主基调，各地将根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。