粤港澳大湾区概念价值凸显 机构建议配置地产股

8月19日，港股及A股市场粤港澳大湾区概念板块全线爆发，板块内部地产股表现不俗。分析机构指出，建设粤港澳大湾区是国家重要的发展战略，深圳“先行示范区”建设将形成带头效应，也将成为推动粤港澳大湾区发展的核心引擎，看好粤港澳大湾区概念长期投资价值，地产股配置价值突出。

港股A股相关板块联袂走强

19日，港股及A股市场粤港澳大湾区概念板块联袂走高，板块内地产股更是表现强势。

截至19日港股市场收盘，港股粤港澳大湾区概念上涨5.42%；板块内个股全线走高，深圳本地地产股深圳控股以11.20%的涨幅领涨，龙光地产、雅居乐集团、碧桂园纷纷跟涨。

A股粤港澳大湾区概念指数当日上涨5.57%；板块内7只个股涨停，分别为南山控股、东方嘉盛、深天地A、深物业A、盐田港、深振业A、沙河股份。上述7只涨停股中，除东方嘉盛和盐田港是物流股外，其余全是地产股。

分析人士认为，深圳“先行示范区”的建设将对建设粤港澳大湾区形成带头效应。据央视新闻报道，中国综合开发研究院副院长曲建认为，深圳建设先行示范区将成为推动粤港澳大湾区发展的核心引擎。曲建表示，前一段时间中央公布了粤港澳大湾区战略，这个战略已向全国展示出创新高质量、高层次发展的理念。“深圳这次借助《意见》可以成为整个粤港澳大湾区9+2城市里面的龙头型城市，引领整个9+2城市的发展，特别是有利于粤港澳之间的合作，对整个区域的发展会起到非常大的作用。”

平安证券报告认为，粤港澳大湾区区域人口密度为1208人/平方公里，低于东京湾区、长三角及京三角；随着大湾区协同发展加速，有望使人口向大湾区城市圈加速汇聚，为区域楼市中长期健康发展奠定基础。

机构青睐地产股

就地产板块而言，有市场机构表示，地产板块本轮调整已确认底部，主流房企估值处于较低水平，叠加粤港澳大湾区建设有望提速、主流房企半年报业绩大幅提升等利好因素，看好该板块的投资价值。

华创证券研报指出，主流房企估值已突破2018年二季度的底部，在较强的业绩确定性下，低估值优势更为凸显。一方面，房地产板块和主流房企的估值底已确认。华创证券跟踪的19家主流房企2019年8月6日对应的2019年PE水平为5.8倍，低于2018年8月6日和10月18日的6.6倍和5.9倍。另一方面，近期主流房企陆续公布半年报业绩预告，业绩进入集中释放期。目前主流房企预收锁定率均处高位，将有力保障后续业绩释放。

华创证券维持地产板块“推荐”评级，具体看好三条投资主线：一是低估值、高股息龙头股；二是二线成长蓝筹股；三是商业地产股。

中国银河证券房地产分析师潘玮表示，2019年二季度基金对房地产持仓有所下降，处于“标配”水平，结束过去连续三个季度的“超配”格局；行业龙头仍获基金偏好。从近期主流房企发布的业绩预告情况来看，普遍超出市场预期，叠加二季度公募基金对地产板块的较低仓位，整个行业将迎来估值修复机会。