房企策略分化 土地市场或迎新一轮洗牌

8月16日，财政部公布的《全国政府性基金预算收支情况》显示，今年前7个月，全国地方政府性基金预算本级收入中，土地出让收入同比增长3.1%。不过，从企业拿地情况看，国家统计局最新统计数据显示，今年前7个月，土地出让市场有所遇冷。这导致房企拿地出现分化，部分往年拿地积极的房企减缓土地储备规模，部分房企却逆势而上，拿地凶猛。此外，非一线城市土地出让流拍情况时有出现。业内人士称，在紧调控趋势下，房企出于自身规模和融资成本的考量，而做出策略上的不同抉择。中长期来看，这或引发土地市场甚至是房地产市场新一轮洗牌。

逆势而上还是收缩战线

国家统计局最新统计数据显示，前7个月，房地产开发企业土地购置面积为9761万平方米，同比下降29.4%；土地成交价款为4795亿元，同比下降27.6%。

一些企业在整体土地市场出让规模收缩时逆势而上。

以港中旅为例，从6月拿下北京亦庄相关限竞房地块后，相继在宁波、即墨等地成功竞得地块。宝龙地产也逆势而上，自7月首入浙江湖州后，相继在上海、宁波、无锡等地摘得住宅或商用地块。

“在传统的房地产市场，拿地规模和质量，决定房企的发展前景。‘融资—拿地—开发—销售—回款’，这是一些区域房企近些年迅速成长为全国性房企的不二法门。”北京某房企人士对中国证券报记者表示。

尽管在紧调控周期中，房企拿地遭遇融资成本高企、拿地限制增多以及销售回款预期不明等困难，但部分房企却逆势而为。对此，业内人士表示，紧调控周期中，仍然有一些企业可以获得较为便宜的融资，加之企业经营策略有意向全国拓展，在土地出让总体遇冷的情况下逆势出击，反而有较好的收获。

今年以来，龙头企业似乎也不想减少拿地的规模。中指院日前发布的《2019年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示，从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创中国占据榜单前三位。其中，碧桂园、万科拿地金额均突破千亿元。

尽管全国房地产市场进入紧调控周期，但2017年、2018年，全国性扩张土地储备，依然是许多房企做大做强的“明招”。不过今年以来，特别是进入7月、8月，随着土地出让市场整体收缩明显，企业拿地节奏趋于放缓，有一些企业也收缩了拿地规模。

近日，有房企一份内部文件称，2019年下半年原则上暂停拿地工作。而新城等企业，因自身原因出让存量土地开发资产，缩减拿地规模。