南京楼市降温：8月首场土拍有地块直降6000元/㎡

8月7日上午，南京迎来了进入8月的首场预售地块集中出让，多个板块的地价出现大幅下降。

坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段……伴随着多个房地产调控文件的出炉，今年7月以来，全国热点城市出现了不同程度的土地市场普遍降温现象。

据土拍网数据显示，此次南京共出让10幅地块，分别位于南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元。涉宅用地有迈皋桥G41、龙潭G42、江宁大学城G44、正方新城G46四幅。

相隔300米 地价降了6361元/㎡

此次出让的首幅宅地位于城北迈皋桥，距离南京地铁1号线迈皋桥站直线距离仅有800多米。该地块周边生活配套成熟，地块南侧一街之隔就是迈皋桥中心小学，距离不远处，还有迈皋桥商圈商业综合体苏宁慧谷。

目前，地块周边已经汇集了南京保利房地产集团有限公司、恒大地产集团南京置业有限公司、南京栖霞建设股份有限公司等开发商，二手房报价基本维持在2.7-3.5万元/㎡，新房方面仅有金浦御龙湾剩余少量楼栋未开，该项目6月底开盘均价2.7-2.8万元/㎡。位于地块东侧，已经清盘的星叶瑜憬湾去年收官房源均价为3.5万元/平米，相对而言，区域内一二手房并未明显倒挂。

本次出让的迈皋桥G41地块，由南京高科置业有限公司以5.2亿元的总价竞得，成交楼面价16268元/㎡，需要配建共计5850平方米的社区配套。

值得一提的是，距离迈皋桥G41约300米的东北方向，今年3月出让的迈皋桥G01地块，南京新希望置业有限公司（以下简称“新希望”）当时的竞得楼面价为22629元/㎡。相比前期，本次G41地块楼面价降了6361元/㎡。

断供三年终于供地 地价不升反降

据了解，本场土拍，江宁共有四副地块成功出让，其中位于正方新城的G46地块，更是掀起了整场土拍的高潮。

在本次土拍之前，正方新城已经三年没有地块出让，板块内上一次土地出让是在2016年9月，当时的正方新城G62地块（现荣盛隽峰）正是位于本次出让的G46地块北侧，由南京荣盛置业有限公司（以下简称“荣盛”）拿下，楼面地价12037元/㎡。

时隔三年，本次G46地块出让，吸引了新希望、保利里城有限公司（以下简称“保利里城”）、南京龙湖地产有限公司等十余家房企报名，经过50轮竞价，最后由联发集团有限公司以总价20.5亿元摘得，成交楼面价11899元/㎡。相较三年前荣盛G62，楼面地价不升反降。

当然，土地供给的稀少，也直接导致区域内在售项目的紧缺。据了解，目前正方新城仅有远洋山水、绿地理想城两盘在售，纯新盘荣盛隽峰拿地三年，目前仍未上市。

龙潭降1808元/㎡ 大学城降3388元/㎡

同样位于江宁，本场拍出的江宁大学城G44地块由于前期大学城G27地块被南京江宁城市建设集团有限公司拍出20003元/㎡的地价，有专业人士一度预测该地块价格也不会太低。

G44地块位于绕城高速南侧，天印大道西侧，与纯新盘联发翡翠方山仅有一路之隔，虽然区域地价已经“破2”，但区域目前配套并不完善，距离地铁站和大学城商圈都有一定距离。目前区域内在售项目仅有五矿澜悦方山一盘，小高层房源均价26500元/㎡。

最终，大学城G44地块由保利里城摘得，成交楼面价16615元/㎡，较前期G27地块降3388元/㎡。

最后一块涉宅用地位于紫东地区龙潭板块，由华夏幸福全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司以总价4亿摘得，楼面地价6459元/㎡。值得注意的是，该地块紧邻刚刚出让的G24地块，同样由华夏幸福在今年6月摘得，该地块楼面地价8267元/㎡。时隔两个月，华夏幸福再拿邻居地块，楼面价却降了1808元/㎡。

受到紫东规划利好，目前龙潭新城也受到多个房企关注，正荣、华夏幸福、中骏相继入驻，目前在售的楼盘有创源龙樾和中骏东原璟阅。

除此以外，本场土拍，还有多宗商办、商业、教育用地底价拍出，甚至包括处于百家湖核心商圈范围，位于景峰KINGMO、21世纪太阳城夹角处的百家湖G47地块，最终也被南京融汇商业管理有限公司以2.55亿元的起拍价拍得。