不动产销售“花式陷阱”害苦购房人

办公楼变身公寓 “旺铺”竟是违建    

不动产销售“花式陷阱”害苦购房人    

近年来，不动产投资虽然有所降温，但是买房、买商铺仍然是不少人的投资首选。《经济参考报》记者近期调查发现，一些商用办公楼经过“包装”竟然变身公寓进行销售，部分地下商城虽是违建依然被宣传成“旺铺”销售，暴露出当前不动产在规划、建设以及销售管理环节的诸多漏洞。业内人士建议规划、房产以及市场监管部门应加强管理，投资者更需理性投资，避免上当受骗。

办公楼盘建公寓业主被蒙在鼓里

近期已经有多起楼盘发生诸如“办公变公寓”之类的销售乱象，引发舆论对当前房地产市场的高度关注。

“对外销售时，明明说的是公寓，没想到办房产证时却被告知是办公用房。”近期，东部某市业主李女士告诉记者，2017年6月，她接到某楼盘销售置业顾问的电话，称该公司正在推售住宅式公寓项目，并在电话中介绍了各种户型面积。第二天，现场销售人员拿着宣传页给李女士夫妇作了详细介绍，并带着他们参观了68.65平方米的样板房。随后，李女士夫妇全额交齐了房款114余万元。

“签合同时，销售人员说合同都是标准模板，没有让我们细看，直接指着签名的地方让我们签字，而且合同当时也没有给我们，很长时间后才通知我们去拿。”李女士说。

从宣传到推销，开发商一直在避谈商业办公性质的影响。记者从业主提供的楼盘宣传页上看到，户型介绍直接写的是“优居两室两厅一卫”，包括L型厨房说明，全无“办公”二字。部分业主还给记者提供了当时楼盘销售人员写给他们的承诺书：明确写明业主购买的商品房规划用途为除办公外，可用于居住用房，实际用途为居住而非办公，允许改为民用水电。

业主林女士反映，她当时是在朋友的介绍下才到该楼盘购房的，令她万万没想到的是，同一处楼盘，同样的宣传彩页、同一个销售，只有楼栋不同，结果她和朋友购买的房屋性质竟然不一样。

林女士提供的证据还显示，签约当天，销售给的档案袋上也明确标有“酒店式公寓”字样，看的样板间完全是住宅布局，卧室、厨房、卫生间都有。

楼盘所在地区规划与国土局回复业主时表示，有4栋楼的规划核准图内每套房屋内没有设置独立卫生间，没有厨房烟道、水道，规划验收是根据已核发的核准图进行现场比对，现场与核准图一致。然而，记者实地探访该楼盘，发现每个小房间内存在疑似燃气管道口和厕所下水道。

日前，该楼盘销售中心的样板间已经拆掉。官方网页的宣传内容，也从家居变成办公用房出售。

记者梳理发现，近期已经有多起楼盘发生诸如“办公变公寓”之类的销售乱象，引发舆论对当前房地产市场的高度关注。

“有的楼盘涉及近千人，有的开发商资金链已经断裂，由于涉及群体多，问题处置起来面临多难局面。”东部某市一位基层干部称。