北京等热点地区二手房市场降温

5月以来，北京等热点城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月，北京地区二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米，环比上涨1.9%，同比持平。春节过后，楼市出现过一波小阳春，二手房价格普遍上涨，导致观望情绪浓厚；以限竞房为代表的新建住宅供应井喷，分流了部分二手房购买需求。值得注意的是，今年以来，土地市场持续升温，多地出现大额土地转让。

二手房网签量下滑

中原地产研究中心统计数据显示，2019年前4月，多地房地产调控出现一定程度松绑，信贷政策有所宽松，二手房交易出现“量价齐升”局面。进入5月，北京等热点城市二手房市场降温。5月，北京地区二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%，二手房网签数据滑坡明显。

贝壳研究院数据显示，5月北京二手房市场成交量环比下降。5月，北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交下降的背景下，教育资源一枝独秀的西城地区成交量环比增长近4%，且总价千万以上改善小区成交活跃。5月，北京二手房成交均价62641元/平方米，环比上涨1.9%，同比持平。

对于北京地区二手房成交量下降的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，政策预期出现变化。4月以来，多地楼市调控再次收紧，北京地区国管公积金政策从严调控，导致购房者观望情绪浓厚。同时，楼市小阳春过后，二手房价格普遍上涨较多，市场再次出现博弈。此外，以限竞房为代表的新建住宅供应井喷，分流了部分二手房购买需求。

据了解，5月北京新房成交占比环比提升3%。5月末北京新房库存达8.6万套，去年同期为5.4万套，主流新房为限竞房，“刚需化”特征明显。

同时，多个一二线热点城市二手房市场降温。深圳规土委数据显示，截至5月27日，全市二手房网签量为6595套，相比4月份有所下降。根据深圳贝壳研究院监测数据，继4月份降温后，5月二手房成交量预计再降近两成。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。