“佛系”龙湖的进击

多年的低负债和低成本运营，龙湖的“佛系”显得有些格格不入，即便是在房企规模疯狂生长的年份。

两天之内斥资80余亿元落子常州、广州、济南三城，今年以来已陆续拿下26宗地，龙湖每一次出牌，背后都有其独特的逻辑。

“对于2019年市场，市场挑战和不确定性依然很大，我们将保持谨慎乐观态度。”龙湖集团向“镁刻地产”记者表示：“城市之间，甚至包括城市间的不同板块分化会非常明显，我们判断市场会出现一定的窗口期，但是在不同的城市，什么时候出现，市场窗口期能持续多长时间，不确定性都很强。”

2019年龙湖拿地分布 数据来源：Wind

进击而不激进

在高负债和高融资成本盛行的地产行业，龙湖是个例外。多年的低负债和低成本运营，龙湖的“佛系”显得有些格格不入，即便是在房企规模疯狂生长的年份。保守和进击之间，龙湖的选择是“稳”。

2018年取得2006.4亿元的销售业绩之后，房企十强绩优生龙湖将2019年的目标定在2200亿元，于业内看来，这不失为一种保守而稳健的做派。

但这也并不意味着，精致就一定要与规模相背离。

“‘稳’字当先的调控基调下，公司认为年初2200亿元的销售目标属于稳当且必达的目标，更有利于全年运营节奏、资金安排。”龙湖集团相关负责人告诉“镁刻地产”记者，如果下半年市场机会显见，以龙湖的城市布局、土储体量和运营效率，相信不会跑输。

据Wind，今年以来，龙湖已陆续拿下26幅地块，经“镁刻地产”记者统计，其总土地代价约377.4亿元。

仅上周的两天之内，龙湖就斥资85.68亿元，于常州、广州、济南三城接连落子，并在举牌大战中接连击败了碧桂园、万科、保利等头部房企。

事实上，看似“佛系”的龙湖虽然给人一种“不以规模论英雄”的印象，但在纳储方面却并不手软。据中指院数据，2018年，龙湖以708亿元获拿地金额排行榜第7名，并以10773.1亿元位居房企总货值排行榜第8位。

2019年截至5月20日龙湖拿地情况 数据来源：Wind   制图：镁刻地产

“保持前十的节奏最舒服”

“买地逻辑”向来与负债率直接挂钩。但龙湖大手笔拿地纳储的同时，其财务依然稳健，并一向以低负债率和低融资成本著称。

“在未来，龙湖不会在地产业务单边加杠杆、扩规模。而且，龙湖一定维持低融资成本，恰当的、偏低的净负债率。”龙湖集团在回复“镁刻地产”时表示。

2018年，龙湖净负债率52.9%，持有现金452.6亿元，平均借贷成本为4.55%；其中一年内到期债务为117.4亿元，占总债务比例9.8%。

“2019会继续量入为出，保持半年负债率在60%～70%，全年50%～60%，以此来规划全年的买地。”

“至于发展速度、买地，我们会根据市场的情况，量入为出，但是有一个大前提，管理好资产负债表，让龙湖一直处在非常稳健的态势。”

“这么多年，买地份额跟公司增长是匹配的，去年买地花费740亿元，今年肯定还会略增一点，但不会突跳。我们还是按照既定原则，保持每年净收入20%以上增长。”

这是近期邵明晓关于买地的三次公开表态，不难看出，“量入为出”““稳健”与“匹配”仍是龙湖拿地的至上原则。

龙湖方面还表示，对于规模的要求，是持续保持在行业前十左右。“这个节奏会比较舒服。我们希望做有质量的增长，不会单一维度去追求规模。”

如今，吴亚军一贯的稳和慢，与手下一众男性职业经理人需要舒展的野心相结合，在龙湖在港上市的第10年，已经走出了独有的节奏。