站内搜索

中国搜索

首页 >  智见 >  正文

专家:我国商业地产发展需解决“运营难”痛点

2019-04-14 08:19 来源 : 新华网     

分享至

新华社南京4月13日电(记者王优玲)我国商业地产从过去的“招商难”进入到当前的“运营难”,这是行业发展需要解决的一大痛点。业界专家认为,差异化定位、个性化运营、文化内涵挖掘是商业地产做好品牌和消费者运营的三大“利器”。

中国商业地产行业发展论坛2019年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,12日至13日在苏州举行。全联房地产商会商业地产研究会会长王永平说,目前我国商业地产的发展对运营管理能力提出更高要求。商场、购物中心等与品牌租户不再是简单的甲乙方合作关系,而是逐渐发展为利益共同体的合作经营关系,既需品牌运营,也需消费者运营。

苏州柏利城商业管理咨询有限公司总经理张志刚介绍说,2018年,我国建筑面积30000平方米以上的购物中心商城的总数达到近6000家,预计2025年将达1万家。随着消费者喜好和需求发生变化,购物中心等商业地产运营将面临同质化竞争状态。

以单一产品“打天下”取胜的局面很难再出现。张志刚说,商业地产的从业者需要明确自身消费群定位,对市场进行细分,瞄准消费目标群体提供业态及商品的选择。做好差异化定位,才能形成良性协同发展和错位经营,给商圈带来复合增长。

京东集团副总裁赵英明分析说,当前线下消费场景中,购物成为消费者的第二需求,而不是过去的第一需求。商业地产应从过去的以商品为中心,转向以消费者为中心,从过去的多维度扩张,转向聚焦主航道。

近年来我国商业地产逐渐进入存量物业市场。业界普遍认为,改造存量物业比新建物业困难大得多,不是简单的物业商场翻新和重新招租。一般来说,存量物业位于城市的核心区域,面临着周边激烈的竞争,需要重新梳理消费群体,重新定位。

存量资产都有历史和故事,定向挖掘、理解和创新其所在地域的文化很重要。北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林说,要做好存量改造和区域文化的融合,做好创新和氛围营造。“盘活存量资产,最重要的是让资产有灵魂。最高的商业价值是把传统的购物中心、百货和路边消费的形式都转化为精神消费。”

+1

责任编辑:吴芃
相关推荐
  • 丁祖昱:房地产市场三月“小阳春”源于多方面原因

    丁祖昱:房地产市场三月“小阳春”源于多方面原因

    4月9日,易居企业集团CEO丁祖昱在第25届地产金融形势发布会上表示,房地产市场在2月20日之后出现了“回温”,三月份之后出现了回暖,三月中旬出现了回升,其中有诸多方面原因,包括资金宽松、限购放松和限贷的放松。
    2019-04-10 14:45
  • 2019房企500强揭榜 行业集中度再提升

    2019房企500强揭榜 行业集中度再提升

    列在榜单第四到第十位的分别是融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比上年分别提升了5位和2位。而华夏幸福则跌出前十,位列第十二;绿地也由上一年的第七,下滑至第十一。
    2019-03-21 08:03
  • 龙头房企2018年业绩亮眼 行业集中度进一步提升

    龙头房企2018年业绩亮眼 行业集中度进一步提升

    相关数据显示,随着各大房企销售规模继续扩大,行业集中度也进一步提升。业内人士表示,随着市场压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现,对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。
    2019-03-20 08:31
  • 业内人士:房地产最长牛市或进入新周期

    业内人士:房地产最长牛市或进入新周期

    中原地产首席分析师张大伟表示,销售面积增速由正转负,是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现,也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。
    2019-03-15 09:38
  • 1-2月份国民经济稳中有进 房地产投资超预期表现

    1-2月份国民经济稳中有进 房地产投资超预期表现

    3月14日,国家统计局数据显示,1-2月份国民经济运行继续保持总体平稳、稳中有进发展态势。同时也要看到,外部环境不稳定不确定因素较多,国内结构性矛盾突出,经济下行压力依然存在。
    2019-03-14 15:03
  • 2019年房地产市场或将再度分化

    2019年房地产市场或将再度分化

    通过房地产来刺激经济增长、对冲经济下滑的做法,会透支经济增长动力。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛上表示,房地产过快增长、过热发展将带来一系列问题,对调结构、防风险、惠民生、降成本、降杠杆等都带来极为不...
    2019-01-22 07:39
  • “房住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖

    “房住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖

    业内多位专家表示,明年房地产市场不会有明显回暖,未来或偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。同时,在夯实政府主体责任上,未来或加快建立此类责任目标考核体系。
    2018-12-24 07:44
  • 重要关口来了,房地产商为何“无视”政策信号?

外汇

热点板块排行

个股行情

新股日历