外资250亿抄底北京商办物业 年内大宗交易或迎高峰

中国财富网讯（胡恩燕） 近年来，外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。戴德梁行4月9日发布的第一季度写字楼市场和零售市场报告显示，2019年一季度，外资机构在北京的大宗物业交易已达10起，累计交易金额超过250亿元。

 “自2018年起，由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资抄底中国市场，大肆购买一线城市商办物业。回顾历史，可以看到这一轮外资投资占比有显著上升，种种迹象表明这将是又一个大宗交易轮回的起始点。”戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵介绍。

结合当前北京写字楼市场的租金和空置率等情况来看，这一外资机构对商办物业投资占比的变化，也预示着北京房地产大宗交易市场2019年或迎来一次高峰。

而与火爆的大宗市场表现相比，一季度北京零售物业市场较为平静。预计2019年北京零售物业新增供应将有所放缓，全年可预见入市的项目为6个，主要以核心商圈的城市更新项目及郊区的社区型购物中心为主。同时，随着老旧百货的持续转型升级，北京零售物业总存量中的百货占比也将进一步下降。

值得注意的是，北京商务局3月15日发文鼓励发展北京的“首店经济”，对于落户北京的品牌首店给予资金及政策上的支持。对此，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“居民消费成为经济增长的重要引擎，但是北京的零售物业市场日趋紧张，而核心区域原本并不充裕的零售物业面积正在不断缩小，意味着北京发展首店经济面临挑战。尽管如此，首店经济无疑是刺激消费市场的一剂良方，但在大方向和大政策之下，如何将政策落到实处，把北京的零售市场做大做活，真正帮助品牌落户到北京，则需要政府多部门多方面统筹协调推进。”