港股地产建筑板块开年以来表现领先

近期，地产建筑板块成为港股市场上的一颗“闪耀明星”。年初至今，地产建筑板块表现强劲，成为恒生11大行业板块中表现最好的板块，恒生地产建筑业指数涨幅大幅高于同期恒生指数涨幅；同时，该板块多只个股大幅上涨，七成个股跑赢大市。分析称，随着近期龙头地产公司业绩纷纷亮相，地产行业业绩总体较为理想，让投资者重拾对该板块的信心，推动了板块整体走高。

领涨恒生行业板块

Wind数据显示，年初以来，恒生地产建筑业指数虽然经历过几次短暂回调，但总体上呈现一路走高之势。截至27日该指数已经累计上涨18.40%，领涨恒生11大行业板块，也高于同期恒生指数11.15%的涨幅。

同时，该板块多只个股均实现大幅上涨。其中，年初以来，中国奥园涨83.90%，时代中国控股涨83.22%，新城发展控股涨74.81%，花样年控股涨72.22%，中国海外宏洋集团涨64.59%，中海物业涨58.95%。

其中，多家大型中资房企表现强劲。年初以来，融创中国涨46.86%，富力地产涨44.93%，中国金茂涨38.64%，绿城中国涨31.63%，龙光地产涨30.89%；此外，碧桂园涨27.60%，保利置业涨24.90%，龙湖集团涨21.74%，万科企业涨17.48%，SOHO中国涨15.05%，华润置地涨11.63%，中国恒大涨11.51%，也都跑赢大市。

此外，建材水泥股也普遍上涨。虽然日前该类股曾遭遇连续下挫，但年初以来，仍有不少个股累计涨幅较为显著，其中亚洲水泥涨43.35%，山水水泥涨29.38%，海螺水泥涨22.37%，华润水泥控股涨13.19%。

业绩出彩 获大行看好

近日，随着A/H股上市公司进入年报密集披露期，地产板块再次因业绩亮眼受到投资者关注。数据显示，多数上市房企2018年年度业绩都颇为理想，带动板块走出一波上涨行情。Wind数据显示，港股房地产板块中，归属母公司股东的净利润（下同）同比增长率超过50%的企业占已披露年报企业的比例达到三成。

值得注意的是，万科、碧桂园、中国恒大、华润置地等中资龙头房企近日纷纷给投资者交上一份不错的答卷。数据显示，2018年，万科实现营收2977亿元（人民币，下同），净利润338亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；碧桂园实现营收3791亿元，净利润346亿元，同比分别增长67.1%和32.8%；中国恒大实现营收4662亿元，净利润374亿元，同比分别增长49.9%和53.4%；华润置地实现营收1212亿元，净利润242亿元，同比分别上涨18.9%和23.1%。随着业绩向好，瑞信、花旗、大和、汇丰等机构纷纷看好其后市并调升其目标价。

光大证券认为，展望全年，宏观流动性边际宽松下，购房信贷投放有望保持平稳，结合“房住不炒”、“因城施策”等调控路径，预计一二线城市政策面、基本面会迎来底部复苏。