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易居:居民购房杠杆率连降七个季度 预计今年一季度房价涨幅将收窄

2019-02-21 10:18 来源 : 上证报APP·中国证券网        作者:梁敏

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易居房地产研究院20日发布2018年四季度全国居民购房杠杆研究报告。报告显示,2018年四季度,个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%,双双连续七个季度下行。

该报告将人民银行公布的个人购房贷款新增余额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总,估算出全国居民表内购房杠杆率。

数据显示,2018年四季度,全国居民表内购房杠杆率为31%,环比下降0.3个百分点,同比下降3.4个百分点。观察历史数据,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位,为44.1%。2017年一季度,该指标小幅回落至43.8%,此后7个季度连续下行。目前来看,当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

易居研究院研究员沈昕预计,短期内全国性的调控政策不会放松,2019年一季度,全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落,预计2019年一季度全国房价涨幅将继续收窄。

责任编辑:袁上草
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