寻求转型突破的房企正加大投入，成为合力构建大湾区科技创新同心圆的生力军。碧桂园将斥资800亿元，投入机器人板块的建设。恒大计划在未来十年，投入1000亿元，在智能汽车、生命科学、人工智能、先进制造等重点领域发力科技创新。

“建设国际科技创新中心”、“构建具有国际竞争力的现代产业体系”——2月18日发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下称《规划纲要》），将科技创新放在重要位置。2.7万字的文件中，“创新”是出现频率最高的词汇之一，达139次，“科技”则出现74次，亦是高频词汇。

近年来，科技创新热潮高涨，粤港澳大湾区涌现了一大批新技术、新产业、新业态、新模式的公司，在多领域崭露头角。与此同时，PropTech（房地产科技或不动产科技）亦在粤港澳大湾区兴起，寻求转型突破的房企正加大投入，成为合力构建大湾区科技创新同心圆的生力军。

发力科技创新

“我们在深圳成立了专门的科技公司。”万科相关人士20日在接受记者采访时称。

在2018年12月14日举行的万科南方区域媒体交流会上，万科执行副总裁、首席财务官孙嘉表示，万科集团在2016年就启动了“沃土计划”。

“沃土的意思是，希望通过信息化建设和数字化能力给万科各个业务场景、各个赛道、各个团队提供一片业务成长的肥沃土壤。”孙嘉说，万科的数字化建设大致分三个阶段，即信息化阶段、数字化阶段和智能化阶段。

目前，万科基本上已经完成了信息化的阶段，希望从2019年开始实现数字化应用，预计到2022年至2024年达到智能化阶段，从而满足个性化定制新需求，创新业务模式，给人们创造更加美好的生活体验。“我们期望到2024年，让科技成为万科的新动力。”孙嘉说。

总部同样位于深圳的招商蛇口，自改革开放第一声炮响开始，一直深耕于南粤大地。公司相关人士20日接受记者采访时表示，目前，招商蛇口在大湾区已布局8个城市，近期重点推进建设前海妈湾片区、太子湾片区、深圳国际会展中心等大型综合开发运营项目，高度契合《规划纲要》的发展目标。

据介绍，园区运营是招商蛇口“城市运营”大系统里的关键一环。比如，以蛇口网谷为代表的产业园区，基于产业运营进行开发建设，通过集聚创新驱动要素引领片区发展，取得良好成效。

“今后，招商蛇口将顺应粤港澳大湾区的发展趋势，完善园区运营方面的发展计划，深耕深圳、全面布局。”上述人士说，招商蛇口将根据大湾区不同城市的发展能级、产业特色，主动寻找科创、文创等领域的发展机遇，以海上世界、意库/网谷、公寓、创库等产品切入市场。

“2016年，香江控股就同微软、广州南沙区政府合作，在广州南沙打造了香江‘独角兽牧场’科创中心。不到两年时间，该中心就吸引到了如云从科技、小马智行、广汽蔚来、科大讯飞等创新型企业入驻。”香江控股董事长翟美卿此前接受记者采访时称。

在粤港澳大湾区内实现科创板块成功破局后，香江控股便确立了以科创产业为公司产城转型重点方向。目前，除了广州南沙外，香江控股还将这一创新模式复制推广到大湾区内更多城市。2018年，香江控股携手广东肇庆新区管委会、微软，三方共建“微软云暨移动技术孵化计划-肇庆云暨移动应用孵化平台”。

香江控股表示，公司还将以南沙香江孵化平台为模板，重点围绕创新要素密集、创新创业活跃、新兴产业发展较快、辐射带动作用显著的一二线城市核心区域、国家及省级高新产业园核心区域，向全国具备条件的地区进行复制推广。

不惜重金投入

“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”一个月前召开的2019年年度工作会议上，碧桂园董事局主席杨国强重新定义了碧桂园。

记者采访获悉，碧桂园将斥资800亿元，投入机器人板块的建设。2018年9月，碧桂园旗下广东博智林机器人公司的“机器人谷”项目正式落地，标志着碧桂园正式进军智能制造业。

目前，“机器人谷”已开建，预计2021年完成全部建设并交付，并在竣工后五年内达到100%设计产能。值得一提的是，“扎实抓好佛山‘机器人谷’等建设”还写进了2019年广东省政府工作报告。

早在2016年8月，碧桂园便发布产城融合战略，拓展以科技小镇为代表的产城融合项目，建造以产业为核心、以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业宜居之城，助力实体经济发展。

“通过产城融合战略，碧桂园与思科、富士康、清华大学等机构基于高新技术产业的合作逐渐落地，包括潼湖科技小镇、广州国际科技创新城，以及携手富士康在增城落地的科技小镇等。”碧桂园相关负责人接受记者采访时称。

恒大也在加大科技创新领域的布局。“布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。”20日，恒大方面接受记者采访时称。

据介绍，恒大计划在未来十年，投入1000亿元，在智能汽车、生命科学、人工智能、先进制造、新材料、新能源等重点领域，和中科院共同创建3个引领前沿科技基地，为科学家团队提供世界一流的科研条件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障，以及灵活的激励机制，将基地打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。

恒大在新能源汽车方面也有着巨大的决心。今年1月15日，恒大以9.3亿美元收购NEVS的51%股权。1月24日，恒大又斥资10.6亿元入股动力电池企业卡耐新能源，成为第一大股东。

记者查阅国家企业信用信息公示系统时发现，今年1月份，恒大在大湾区先后注册成立恒大新能源动力科技（深圳）有限公司（注册资本20亿元）、恒大新能源汽车有限公司（注册资本20亿美元）。

除此之外，恒大旗下还有恒大智慧科技公司，每年在研发方面投入数亿元资金。技术团队深耕物联网、人工智能领域，基于深度学习与规则引擎，对各类结构化和非结构化数据进行智能分析，建立以人为中心的物联网感知体系，实现人与物、物与物的互联互通。