2月15日，北京税务相关部门对外透露，北京市全面下调普通住宅出租征税税率，月租金（含税）不超过10万元的，税率由之前的5%减半为2.5%。
多位业内人士对中国证券报（ID:xhszzb）记者表示，此次减税，可以有效降低租房人的负担，鼓励住房租赁行为意图明显。
降低纳税人负担
针对市场近期传言北京市将下调出租登记为普通住宅且用作民用出租住房租金收入综合税率一事，2月15日中国证券报（ID:xhszzb）记者拨打北京税务官方热线12366获知，登记为普通住宅且用作民用出租的住房，月租金收入（不含税）不超过10万元的，按照2.5%的综合征收率征收，相较过去的5%税率下降一半。月租金收入（不含税）超过10万元的，按照4%的综合征收率征收，较之前5%的综合征收率也有所下调。该政策自2019年1月1日起生效。
而个人出租商办等非住宅的综合征收率仍然较高。12366工作人员对中国证券报（ID:xhszzb）记者表示，非住宅类月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率征收。月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率征收。
根据上述征收标准，以月租金1万元计算，综合征收税率由5%降至2.5%后，每月需要缴纳的税款省去了200多元。
中原地产首席分析师张大伟表示，减税对市场肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。
过去几个月，特别是个税抵扣中填写业主信息环节，租房税被广泛关注。
中国证券报（ID:xhszzb）记者获悉，除北京外，部分一线城市租赁税率也有所降低。广州从2019年1月1日起，个人月租金收入不超过3万元的，综合税率从6%降为4%；月租金在3万至10万元的，综合税率由7.9%降为4.295%；月租金收入（不含税）在10万元以上的，综合税率由8%降为5.91%。
规范租赁市场
北京市京师律师事务所创始合伙人、上海国际总部管委会主任王光英律师对中国证券报（ID:xhszzb）记者表示，此前，中国房地产市场之所以普遍存在“重交易税费，轻持有税费”的现象，一方面与纳税人纳税习惯和普遍接受程度有关；另一方面，缴纳租房税的流程规定，业主或租客在税务部门进行房屋登记，由业主缴纳。但如果租客和业主都没有登记的动机，逃税的概率就很大。相比较而言，商业租房地址由于和公司信息系统挂钩，业主缴纳租房税的动机较强。但由于税收具有普遍性和强制性的特征，租房税作为一个税种，个人租房税缴纳也应该做到上述条件，与个人征信系统挂钩，这样可增强公民的纳税积极性。近期，一些地区税务部门为了规避租房税逃税现象，要求租房税与居住证挂钩，比如上海，效果较好。
王光英强调，降低租房税率一方面可以提高纳税人的接受程度和普及率，另一方面，可以有效降低租房人的负担，因为租房税虽由业主缴纳，但通常会在房租上表现。此举鼓励租赁行为、保护承租人意图明显。因为之前5%的税率在全国和世界范围内都属于适当。
针对北京目前租赁市场现状，诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报（ID:xhszzb）记者表示，北京租赁市场庞大，但租房税管理混乱，漏税现象较为严重。随着租赁市场的快速崛起，对于租金税的管理也要跟进。降低征税是为了减轻租房人的纳税压力，有利于管理。在一定程度会鼓励租赁市场，更多的作用还是使租赁市场更加规范化。此外，租金税的降低也能避免后期个税专项抵扣成为一纸空文。
多角度鼓励支持住房租赁
据陈雷介绍，鼓励住房租赁市场的方式，最直接的就是稳定租赁市场秩序，同时稳定租金价格，使得租房客在租房时有更充足的权益保护。同时减少出租业主的纳税，使得业主的收益保持在一个合理水平。规范租赁中介市场，坚决打击黑中介。此外，相关政策引导也是较为关键的因素。
中国证券报（ID:xhszzb）记者梳理发现，近年来，北京市针对租赁市场采取了一系列优惠政策。其中包括通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。
此外，租赁市场也得到了较高融资支持，除常规融资手段外，还不乏REITs、CMBS等创新融资品种。戴德梁行发布的《2018亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》显示，2018年国内房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头，全年融资规模接近3000亿元。其中，租赁市场融资占比较高。
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