广拓一二线土地 金地2018年签约金额突破1600亿

业绩的增长正推动金地集团股价上涨。自2018年10月发布当年9月份销售情况至今,公司股价最高涨幅为29.5%,2019年1月16日收盘价为10.01元/股。

公告显示,2018年公司提升效率的同时加强成本管控,盈利能力明显提升,2018年全年,金地集团累计签约金额为1623.3亿元,同比增长15.28%。据了解,2019年金地集团将继续深耕一、二线城市,关注市场容量大、市场饱和度相对低、市场发展有潜力的区域。

签约金额突破1600亿元

由于2018年下半年并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加,金地集团下半年签约面积及金额增幅较大。2018年10月9日,金地集团发布2018年9月份销售情况,该月公司实现签约面积92.2万平方米,同比上升28.96%;实现签约金额180.3亿元,同比上升46.12%。2018年10月30日,公司发布三季报,集团2018年前三季度实现营业收入335.14亿元,同比增加60.27%,实现净利润52.46亿元,同比增加131.21%。

在此期间,金地集团股价进入上涨区间,从2018年10月19日最低7.61元/股一路震荡上涨,至1月16日收盘价为10.01元/股,累计涨幅达29.5%。2018年10月19日至2019年1月16日,申万房地产指数从最低3096.05点涨至3595.08点,累计上涨14.94%,沪指同期上涨3.36%。

从全年销售情况来看,金地集团在严厉的调控政策和去杠杆背景下仍然保持稳健的销售业绩。2018年,公司累计实现签约面积877.8万平方米,同比上升14.50%;累计签约金额1623.3亿元,同比上升15.28%。

稳健的业绩背后,是盈利能力的持续提升。2018年上半年,公司的房地产业务毛利率为38.24%,较上年同期增加8.65个百分点,这主要归功于公司2018年提升效率及管控成本的战略。

2018年,金地集团提出“提效赋能、谋局未来”的经营导向,结合产品系列化和标准化的运用,进一步缩短项目研发周期,积极推广新建造体系,加快建设进度,加快供货节奏。据介绍,目前公司有9大产品系列,系列应用率80%以上,产品标准化的应用进一步缩短了研发周期,为加快项目周转提供了有力保证。成本管控方面,公司对全国多个二、三线城市进行成本调研,为后续快速开发做好成本信息量化准备。在成本采购上,金地集团拓宽了战略采购的部品范围和地域范围,引入更多新的供应商以降低采购价格,并在全集团建立更全面的人员系统加强战略采购管理。

多个一、二线城市楼盘将推出

公司2018年继续坚持“深耕广拓”的战略。仅2018年上半年,公司共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,为公司新增了约557万平方米的总土地储备。截至2018年6月末,公司已进入了全国50个城市,总土地储备约4100万平方米,权益土地储备约2200万平方米。

一、二线城市仍是金地集团的战略核心。2018年上半年,公司一线城市的总投资额占比26%,二线城市的总投资额占比54%,三、四线城市的总投资额占比20%。2018年下半年,公司加大一线城市布局力度,相继取得上海市长宁区、徐汇区两个项目。

川财证券房产分析师方科认为,在行业整体下行的周期中,金地集团高能级城市丰富的土储将保证销售实现逆势增长。进入2019年,金地集团多个一、二线城市的楼盘即将推出。仅2019年前两个月,公司预计新推楼盘就有20个。

据了解,金地集团对一、二线城市项目有自己的一套筛选机制。首先,看所处城市的经济发展水平与竞争力;其次,看市场近年来的市场供需水平;此外,要看地区的发展前景;最后要看当地不同物业类型的市场需求空间、客户购买力等。

业内人士预计,2019年房地产市场还将处于温和调整期,政府将采取因城施策、分类指导的方针,其中一、二线城市趋于稳定,三、四线城市压力会比较大,相信2019年房地产交易量会整体调整,呈现以自住型需求为主的理性市场,投机性需求将逐步退出市场。

面对降温的土地市场及激烈的行业竞争,一方面金地集团会重点关注市场容量大、市场饱和度相对低、市场发展有潜力的区域和城市,但这些城市总体表现为土地市场热度高,主要通过多参加寻找土地供应阶段性增加后的个案机会,以及通过旧改、收购、合作等多渠道获取项目;另一方面,对于库存较大、市场相对弱的区域和城市,则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。所以现阶段公司对于各个区域都会进行关注,但关注的侧重点会有所差别。