丁祖昱：菏泽取消限售是重要信号

12月19日，易居企业集团（02048 HK）首席执行官、中国房地产业协会常务理事丁祖昱在“中国房地产人力资源（第4届）发展年会”上表示，菏泽取消限售是非常重要的一个信号，预示着三四线城市可能率先跟进，之后可能一部分二线城市也会跟进，都会根据市场的实际情况，对原有的限制性政策做一些调整。“也许是微调，也许是大调，但我认为，过去限制性的政策可能不适合当前的市场环境了。这件事情是正常的，地方政府完全可以根据市场的实际情况来决定自己的政策。”丁祖昱指出。

他进一步指出，今年9月份是本轮房地产政策告一段落时间点。9月份之后，没有任何关于限购、限价、限贷、限售的“加强版政策“出现。

不过，他认为，这一轮房地产的调整需要一段时间，不是说整体金融环境宽松一点，部分城市松动一点，市场马上就能恢复。因为楼盘的“去化率”（即在一定时间段内的销售率）在下降，很多新开盘楼盘的去化率只有30%-40%；其次，土地的出让也遇到比较大的压力；再加上二手房市场持续低迷。