11月26日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，佳兆业物业于11月26日至11月29日公开招股。公司发行3500万股，其中90%为国际发售，10%为公开发售，另有不超过15%超额配股权。每股发行价9.08港元至10.88港元(单位下同)，每手250股，拟最多集资3.81亿港元。按照将全球发售提呈的佳兆业物业股份数目及发售价范围计算，佳兆业物业的市值将达12.71亿港元至15.23亿港元。
据悉，佳兆业物业由佳兆业集团（01638.HK）旗下物业板块拆分而来，于6月25日正式向港交所递交上市申请。中信里昂证券和农银国际是其联席保荐人，预期12月6日于港交所挂牌上市。据其招股书显示，佳兆业物业是内地综合物业管理服务供应商，专注服务中高端物业，尤其是粤港澳大湾区及长三角地区。截至2018年6月30日，该公司所管理物业数量达124，其中包括101个住宅社区及23个非住宅物业，为约16万个物业单位提供物业管理服务。
这是今年以来，继碧桂园服务（06098.HK）之后，又一家从内地房企中分拆独立上市的物业公司。此外，彩生活（01778.HK）、中海物业（02669.HK）、绿城服务（02869.HK）、雅生活服务（03319.HK）等物业公司也均属于分拆上市。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，从资本角度而言，分拆物业上市的吸引力一方面在于可以增加公司资产和价值，另一方面是已上市物业公司目前较好的表现和高估值的实现。
国海证券的一份研究报告显示，在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下，物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期，预计到2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元，相比当前行业规模存在2倍以上成长空间。
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