首页 >  房产 >  正文

香港楼市成交清淡 开发商销售奇招频出

2018-11-23 09:07 来源 : 中国证券报·中证网        作者:黄灵灵

分享至

近期香港楼市成交清淡。中国证券报记者实地探访发现,一些中介成交量锐减九成,部分开发商销售压力猛增,推出种种“销售奇招”,甚至连一成首付也再度出现。业内人士对香港楼市将继续下行的判断比较一致,但在下跌幅度上则出现分歧。

开发商应对

2008年国际金融危机过后,香港楼市迎来一轮长达近十年的上涨行情,“一茬茬”的房产中介门店应运而生,数量之多不亚于随处可见的外币兑换店。然而,近期香港楼市利空消息频出。11月21日,记者在香港走访多个房地产中介,发现交投非常冷清,用香港中原地产某门店工作人员严翠(化名)的话来说,就是已经“冰封”了。

严翠告诉记者:“以九龙塘和何文田的校网区为例,去年每个月的二手房成交量在200单左右。从今年9月开始,每个月只有10-20单成交,降幅高达近九成。”从严翠展示的工作群聊天信息可以看到,10月份有多天一手房或二手房的成交量均为0,偶尔会有一单成交,连签租约的都非常少。“除非业主愿意自动减价20%-30%,否则比较难成交。”她说,一手房方面,开发商也开始主动降价,降价20%左右。“很多开发商不开价,都是以招标形式发售。”

记者走访发现,开发商为缓解回款压力,“销售奇招”层出不穷。严翠指出,一手房最吸引购房客的不仅在于新,还有开发商开出的“首付低至一成”“延长成交期”等条件。严翠透露,在首付方面,很多新盘的首付在20%-30%之间,甚至开发商找指定的财务公司做一按(首次按揭)。

“最近还有一个更疯狂的,只要你有钱交两成首付,不用做压力测试都可以买。”严翠说道,“买完之后你可以先住进去,3年之内免管理费、免差饷、免利息。”这就是严翠所说的“拖长交易期”,3年之后,购房者可以选择做按揭供房或者将房子卖出。

Q房网中介王丽告诉记者,除此之外,开发商还有一个妙招是代缴印花税,即开发商出钱帮购房者代缴印花税,缓解其短期现金流压力,但这部分印花税还是算在房价里。

此外,开发商会给出较高的佣金。“正常来说,二手房成交时,给中介的佣金是买卖双方各出1%,一手房则是开发商出2%。但是现在行情非常淡,只要你能卖出去,开发商给的佣金上不封顶。”王丽表示。

成交清淡

中原地产数据显示,截至11月14日,11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)1605宗,预计全月将登记4000宗。成交宗数将创2016年3月3154宗后的32个月新低,金额则创2017年1月以来的22个月新低。由于多个新盘集中于10月份登记,加上开发商减慢推盘,因此11月份一手登记明显回落。二手私人住宅方面,交投也持续清淡。

中原地产首席分析师张大伟表示,楼价持续调整,市民普遍持观望态度,以致整体楼宇买卖持续清淡,加上开发商减慢发售新盘,拖累整体登记下跌。

价格方面,莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出,10月份香港楼价环比下跌1.4%,9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的原因,纪言迅表示,近期的楼市下跌可以理解为松动。“之前楼价高主要是因为业主报价太高,如今市场预计下调,部分业主随之下调报价。”

近期,房地产服务机构仲量联行发布报告指出,预计至2019年年底,香港住宅楼价将至少下跌15%。

野村香港房地产股票分析师认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

回归理性

一些受访人士表示,香港再经历一次如2008年一样的楼市大跌可能性不大。

“虽然近期楼市价格出现调整,但是整体而言,香港楼市供应短缺的事实并没有较大变化。我们预期到明年年底,香港楼市最多跌10%。”纪言迅表示。

纪言迅指出,当前楼市下行与2008年在大环境与政策上有较大区别。首先,2008年时贷款利率较高,供房一族还款压力较大,而当前利率水平处于低位;其次,近两年的购房族需要通过较为严格的压力测试,即购房者杠杆率较低;此外,当前香港经济环境尚可,接近全民就业状态,出现大面积断供的可能性不大。

在深圳某金融机构供职的赵升(化名)告诉记者:“2008年那次楼市下跌让所有在香港买房的人都刻骨铭心,正是因为经历过那样的疯狂,所以现在香港楼市慢慢回归理性。”

中原地产创办人施永青则表示,在不确定性增加的情况下,投资者决策速度变慢,导致市场交投量下跌。而市场上总有人要套现,若长时间成交不了,就会出现降价。在有风险的情况下,买房应该保守一点,即减少贷款比例、少借钱。

责任编辑:袁上草
相关推荐
  • 香港楼市成交清淡 开发商销售奇招频出

    香港楼市成交清淡 开发商销售奇招频出

    近期香港楼市成交清淡。中国证券报记者实地探访发现,一些中介成交量锐减九成,部分开发商销售压力猛增,推出种种“销售奇招”,甚至连一成首付也再度出现。业内人士对香港楼市将继续下行的判断比较一致,但在下跌幅度上则出现分歧。
    2018-11-23 08:12
  • 【今日视点】香港楼市跌势已现

    【今日视点】香港楼市跌势已现

    今年上半年,香港房地产市场仍保持较强增长态势。截至7月底,楼价连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%。但8月以来,香港楼市寒意渐浓。由于美国持续加息导致全球流动性趋紧,香港十余年的低利率环境终结等因素,香港房价已现下跌趋势。
    2018-11-20 09:55
  • 香港楼市跌势已现

    香港楼市跌势已现

    今年上半年,香港房地产市场仍保持较强增长态势。截至7月底,楼价连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%。但8月以来,香港楼市寒意渐浓。由于美国持续加息导致全球流动性趋紧,香港十余年的低利率环境终结等因素,香港房价已现下跌趋势。
    2018-11-20 08:07
  • 10月份一线城市二手住宅价格环比下降

    10月份一线城市二手住宅价格环比下降

    国家统计局15日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,...
    2018-11-16 08:46
  • 上海楼市遇“拐点”:新房库存压力显现 二手房成交量处近6年低位

    上海楼市遇“拐点”:新房库存压力显现 二手房成交量处近6年低位

    一边是开发商放量推盘,一边是市场销售显著走弱。10月份上海楼市不仅与“银十”无关,更成为近期市场走势的“拐点”。
    2018-11-14 09:09
  • 10月新屋销售减半 香港楼市拐点或提前到来

    10月新屋销售减半 香港楼市拐点或提前到来

    香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为...
    2018-11-06 08:14
  • “全球最贵房价” 跌落神坛!降价、流拍、违约之后,香港楼市拐点来了?

    “全球最贵房价” 跌落神坛!降价、流拍、违约之后,香港楼市拐点来了?

    香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭遇重大打击。
    2018-11-05 21:59
  • 264套房开盘两小时售出98%!上海楼市又现热销盘

    264套房开盘两小时售出98%!上海楼市又现热销盘

    在市场预期较为稳定,买家观望气氛浓厚,甚至有房企机构高管调侃市场已从托关系买房到托关系退房的背景下,上海新江湾城一楼盘近日开盘出现热销,引发业界关注。
    2018-10-23 14:08

关注中国财富公众号

微信公众号

APP客户端

手机财富网

热门专题