申万房地产指数领涨 券商看好板块估值抬升行情

周一，房地产板块走势强劲，领涨两市。截至10：45，申万房地产指数上涨1.67%，报3882.39点；盘中最高上探至3933.37点，涨幅为3.01%。

西南证券房地产团队表示，房地产行业在2016-2017年发生大面积价值重估之后，居民加杠杆已经趋于饱和。2018年7月底政治局会议明确提出“遏制房价上涨”，房地产赚钱效应将逐步萎缩，购房预期受到长效机制影响加大，部分房企将遭遇融资、回款和还债的三重压力。但房地产市场规模依然很大，而且定价体系坚实，资产包的流动性及估值弹性更大，行业存在结构性的风险和机会。预计2019年上半年能看到行业基本面下行、下半年看到资源整合和政策宽松，地产行业洗牌后估值压制否极泰来，之后看好地产板块的估值抬升行情。

该团队认为，在基本面下行期，推荐现金流充裕、融资成本低、防御性强的头部个股。在市场结构分化阶段，相对看好货值充裕、产品竞争优势突出的头部房企或一二线占比高的二线房企。在行业资源整合高峰过后，地产出清将带来明显的投资机会，大部分中小房企可能退出行业谋求转型，估值有望迎来显著切换。