中原证券公开叫卖11处房产 A股投资性房产创新高

原标题：券商卖房！中原证券公开叫卖11处房产，A股投资性房产再创新高

上市公司积极卖房并不少见，但这一次连历来“不差钱”的券商也加入到了卖房大军。

中原证券昨日发布公告称，拟出售位于郑州、北京、河源的11处房产。

中原证券对此的回应是：出售闲置房产是一个正常的资产处置行为，也是该公司今年以来整体改革的一个组成部分，有利于优化该公司资产结构，在当前证券行业“现金为王”的形势下也有利于业务发展。

据券商中国记者统计，9月以来共有9家A股上市公司发布拟（已）出售房产公告，合计出售房产数量90处（一处为土地与地面建筑），涉及建筑面积5.38万平方米，出售价格或评估价值合计达到8.57亿元。

另一个值得关注的数据是，截至3季度末，A股上市公司持有的投资性房地产再创新高，达到1.09万亿元，较6月底提升3.56%，其中有22家公司的投资性房地产占资产比重超30%，有6家公司的投资性房地产占资产比重超过60%。

中原证券拟公开叫卖11处房产

中原证券10月31日公告称，为提高资产使用效率，盘活固定资产,进一步优化资产结构，拟对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置。截至8月31日，这批拟处置房产的账面净值合计2143万元，评估值为6835万元，最终处置价格以成交价为准。

中原证券拟出售11处房产

其中一部分房产为中原证券的员工宿舍。据披露，拟处置的郑州金水花园房产目前用于中原证券的员工住宿，郑州明鸿新城房产目前用于该公司存放物品或员工宿舍,可于出售后交付。

此外，北京地区房产为中原证券的营业部办公场所，签订资产交易合同且支付全部价款后，需6至9个月的搬迁过度期方可交付房屋。

广东河源的房产则为已出租房产。

据披露，拟处置的河源市房产由河源市源城区文豪五金电器经营部使用，租赁期限10年，自2012年12月1日至2022年11月30日。

中原证券表示，根据“买卖不破租赁”规定，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，受让人应当接受转让方在房屋受让前与承租人所订立的租赁合同。承租人也可参与本次受让，且享有同等条件下的优先购买权。

中原证券在公告中表示，该公司此次拟出售的房产为公司的闲置资产，交易完成后有利于提高资产使用效率，盘活固定资产,进一步优化公司资产结构，符合该公司的长远发展目标。此次交易事项预计将对公司经营成果产生积极影响。

中原证券称此举系正常资产处置

由于该出售公告与三季报同时发布，引发了较多市场关注，让人难免将出售行为与企业业绩联系起来。

三季报显示，中原证券前三季度实现营业收入12.7亿元、同比下降19.18%，实现股东净利润1.36亿元、同比下滑61.82%。

相比较之下，上述拟出售的11处房产的评估价值是前三季度营收的5.38%，也是前三季度净利润50.32%。

不过，中原证券方面表示，出售闲置房产是正常资产处置行为，也是该公司整体改革的整体部分，目的是“为了提高资产使用效率，盘活固定资产,进一步优化资产结构。”

中原证券董秘朱启本表示，该公司改革正按照业务优先、管理配套推进的顺序平稳进行，投行条线在4月份率先改革，同时经营层契约化试点工作稳步推进。在此背景下，如何提高公司资产周转率成为改革重点之一，包括盘活固定资产等一系列措施也被提上议事日程。

朱启本称，“一家公司ROE的提升通常涉及净利润率、资产周转率和杠杆率三个因素，而提高资产周转率首先会涉及闲置资产的处置。因而，作为公司全面改革的一个组成部分，处置闲置房产不仅有利于优化公司资产结构，在当前证券行业‘现金为王’的形势下也有利于业务发展，我们将按程序稳步推进这项工作。”

9公司拟出售8.57亿元房产

希望出售闲置房产的公司不止中原证券一家。

据券商中国记者统计，9月以来，有9家A股上市公司发布拟出售房产公告，合计出售房产数量90处（一处为土地与地面建筑），涉及建筑面积5.38万平方米，出售价格或评估价值合计达到8.57亿元。

例如，10月25日，莱茵体育公告称，拟对位于杭州的47处房产（商业物业）按市场价出售，合计建筑面积1.06万平方米，拟售价合计达到2.8亿元。

莱茵体育拟出售的部分杭州房产

莱茵体育表示，出售房产的原因是为盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率，公司出售部分房产，有效回笼资金，提高资金利用率。

莱茵体育称，本次交易符合公司发展战略，属于正常的经营行为，且能有效回笼资金，提高资金利用率，不存在损害公司及广大股东特别是中小股东利益的情形。

数据显示，莱茵体育前三季度实现营业收入6.55亿元，实现股东净利润1965.16万元。这意味着，上述47处房产的拟出售价值占前三季营收的42.75%，也是股东净利润的14.26倍。

此外，三变科技拟出售9处房产，涉及建筑面积1167.2平方米，评估价值合计4524.78万元。公告显示，这9处房产均为办公场地和公司的员工宿舍。

三变科技拟出售办公场所、员工宿舍

三季报显示，三变科技前三季度实现营收4.17 亿元，期间亏损4491.49万元。

此外，ST新梅拟出售新梅大厦的8处商业或办公房产，对公司涉及建筑面积7118.15平方米，评估价值合计1.2亿元，该数字是前三季度营业收入2781.78万元的4.3倍，一旦出售也会对公司营收有较大影响。

A股投资性房地产再创新高

在三季报披露结束后，A股上市公司持有的投资性房地产再创新高。

据券商中国记者统计，继6月底A股投资性房地产突破万亿规模后，三季报披露的投资性房地产规模再创新高。截至9月底，A股有1692家上市公司持有投资性房地产，合计持有1.09万亿元，较6月底的1.05万亿元增加3.56%。

就行业分布来看，除了房地产持有4866.37亿元、位居行业第一外，持有较多投资性房地产的行业还包括商业贸易、建筑装饰和非银金融，持有规模分别达到1642.13亿元、972.26亿元和896.69亿元。

值得留意的是，持有投资性房地产规模前三名的均非房地产企业。

美凯龙的投资性房地长规模位居A股第一。截至三季报数据，美凯龙共持有777.2亿元投资性房地产，占该公司总资产1080.22亿元的71.95%。

大规模的投资性房地产对美凯龙的业绩有明显影响。美凯龙披露称，前三季度，投资性房地产的公允价值变动收益为17.33亿元，占该公司利润总额的比例为32.76%，占利润总额的比例较大。

美凯龙表示，该公司投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产，并且随着公司继续投资建造新的自持物业，预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。

排在美凯龙之后，截至三季度末，中国建筑和中国平安分别持有投资性房地产608.99亿元和476亿元，但对资产的占比较小，分别占两家公司总资产的3.35%和0.69%。

就占总资产的比例来看，ST山水持有最大比例的投资性房地产。数据显示，ST山水持有投资性房地产4.55亿元，占该公司总资产的85.50%。

此外，持有投资性房地产比例较大的个股还包括皇庭国际、ST宏盛、中国国贸，分别持有86.71亿元、1.14亿元和73.19亿元，占公司总资产的比重分别达到67.96%、67.44%和64.26%。