“金九”成色不足 上市房企9月份销售增速同比放缓

近日，多家上市房企发布了9月销售数据，整体来看，上市房企9月份销售较此前两月有所回温，但增速不及上年同期。中国证券报记者统计，截至10月14日，公布9月份销售数据的30家沪深及港股上市房企，当月共计实现销售额4401亿元，同比增长37%。上述房企前9月共计实现销售额3.5万亿元，同比增长38.7%。中原地产首席分析师张大伟认为，从当下销售数据看，2018年标杆房企销售规模预计将刷新历史记录，但整体看，上涨速度相比2017年明显开始放缓。

龙头增速放缓

由于调控仍处高压，今年“金九”成色明显不足。中金公司数据显示，9月60个城市新房销售面积环比仅增长1%，显著低于历史同期环比平均增速；同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%。10个重点城市推盘量同比增长68%，延续下半年强劲势头，然而去化率大幅下滑至72%，是导致销售偏弱的主要原因。

龙头房企尽管销售增速强于平均水平，但仍有所放缓。

恒大、万科和碧桂园前9月销售金额均超过了4000亿元。其中恒大9月集中发力实现销售金额630.1亿元，同比增长42.07%；合约销售均价为每平方米人民币1.05万元。这使得公司前9月累计实现销售金额约达人民币4480.9亿元，同比增长22%。

而万科和碧桂园前9月分别实现销售金额4315.5亿元和4155.8亿元，同比分别增长8.90%和38.36%。两家公司9月表现较为平淡，单月销售额同比均出现明显下滑。万科9月份实现销售面积302.5万平方米，同比上升10.85%；实现销售金额434.2亿元，同比减少6.26%。碧桂园9月实现销售367.4亿元，这一数字较2017年同期475亿元的销售金额同比下滑明显。

这或许与两家企业战略调整有关，这两家企业均提出要放慢节奏，聚焦利润。万科董事长郁亮此前表示，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。碧桂园总裁莫斌则表示，全年结算面积从原先目标4100万平方米调整至3700万平方米，但是毛利率的预期不会变。