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房地产业开始“赚慢钱”?万科逆势疯狂拿地全是套路!

2018-10-12 09:02 来源 : 中国财富帮        作者:衣韵潼

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10月9日,华夏幸福(600340)晚间公告称,万科将通过股权收购的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州总计33.93万平方米的10宗土地项目,交易价款约为32.34亿元。而此前,就在万科高喊“活下去”的当日,深高速(600548)也在港交所公告称,万科将作为战略投资者,为深高速与新通产实业开发(深圳)有限公司共同设立的深国际联合置地有限公司出资人民币29亿元,获得其30%的权益。

2018年以来,万科一直保持着积极的拿地态势。统计数据显示,按照权益金额计算,一季度万科拿地金额总计409.1亿元,二季度475.23亿元,三季度458.7亿元,仅三季度当季万科的拿地金额就相当于同期保利地产、碧桂园、融创中国、中国恒大四大龙头房企的总和。


数据来源:东方财富choice数据 中国财富网制图

逆势拿地:套路or挣扎?

从8月开始,龙头房企就纷纷放下身段,降价促销。随着“金九”惨淡,“银十”无望,整个房地产市场打折促销的力度不断扩大。

而一边声嘶力竭喊着收敛聚焦,貌似“活不下去”的万科,却在一边紧盯环京项目、疯狂拿地,这种逆势而动的“矛盾行为”,到底是逆周期操作套路?还是万科“最后的挣扎”?

上游财经专家顾问江瀚对中国财富网表示,万科的行为并不矛盾,反而非常具有前瞻性。

江瀚指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景之下,房地产企业面临着进入“赚慢钱时代”的转型考验。土地作为房地产企业发展的根本,万科的“囤地策略”是非常应当的。

“较去年同期的拿地幅度来说,万科今年的拿地水平实际上有所下降,只是其他几家龙头房企的囤地速度减少更快,才把万科给凸显了出来。”

江瀚说,万科的每一个举动,都与其本身业务密切相关。未来,万科有可能会向着全面服务商的方向转型,而不再仅仅是一个房地产开发商。

“万科现在所做的,是在获得了一定基础之后进行全方位的转型。除了房地产业务之外,万科还有其他非房地产业务来支撑他做一个城市的服务者,并且,这一转型方向将有可能成为很多房地产开发商的未来选择。”

楼市入冬?春天还会来吗?

上海易居房地产研究院总监严跃进对中国财富网表示,用谨慎而不是悲观的词语来形容目前的房地产企业更为准确,房地产投资的机会还有很多。

“类似万科的动作,其实是从资金回笼而不是销售角度进行的,所以万科并不是业绩不好,而是更加秉持了现金为王的投资策略和经营思路。整体而言,房地产市场未来也还是有调控放松的可能,并且城镇化进程下,市场的发展机会也依然是比较大的。”

江瀚同样认为,房地产产业并没有“入冬”,而是进入了新的发展周期,逐渐回归居住属性。

“当前的房地产业所进入的周期与之前的截然不同,是一个比较正常的发展流程,是一个‘赚慢钱’而不是像之前‘赚快钱’的过程。在这个过程中,买房如果是为了居住或使用,并不会有所影响,但如果要进行房地产投机,那几乎可以放弃市场,不会再存在这种空间,楼市回归居住本原才是发展的大势所趋。”

责任编辑:袁上草
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