随着中国房地产行业步入下半场,品牌已成为企业重要的竞争力,房企的品牌意识也普遍增强。在这一背景下,中国房地产业协会、中国房地产测评中心发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元的品牌价值,继续蝉联“2018中国房地产开发企业品牌价值”排行榜前三强。
而从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看,2017年-2018年连续两次入选20强的企业共有18家,换榜率为10%。其中,新晋的20强企业为绿城和正荣,品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。
据悉,多年来稳居榜首的中海地产,继续保持稳中求进的品牌经营策略,维持了低三费费用率、低杠杆率、低融资成本,财务结构稳健,盈利水平再上一个台阶;中国恒大则在“规模+效益型”战略和“三低一高”经营模式的指导思想下,转型效果显著,规模和效益齐头并进,表现抢眼;此外,万科的盈利能力也显著提升,除房地产主业外,万科目前在物业管理、长租公寓、商业地产、物流仓储、滑雪度假等地产相关的多领域加速发展。
根据测评报告显示,2017年,在房地产市场整体平稳健康运行的背景下,企业间发展亦进一步分化,领先的品牌房企通过加速兼并争夺资源,积极开拓多元业务发展,而部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。
随着房地产行业逐步发展成熟,品牌企业继续保持领先优势,品牌超额收益亦实现稳步增长,房地产企业品牌价值也实现稳步积累。从2014年-2018年房地产品牌价值测评结果来看,大多数企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。数据显示,品牌50强和20强企业的品牌价值均值保持持续增长。其中,品牌50强房企的品牌价值均值由2014年的101亿元上升至2018年的167亿元,平均年增长率为13.4%。