"认房又认贷"，每缴一年贷10万，首付比例提高

昨日，北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政：从下周一起网签的购房者，在使用公积金贷款时，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

新政主要有五点变化

一、申请条件提高 购房家庭名下无住房贷款记录且在本市无住房的申请人，可按首套房贷政策办，不属于首套房情形的被认定为二套房。

此前公积金贷款不看贷款记录，只要名下无房即可按首套房申请，新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

二、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩 每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计

三、商品房首付比例提高 

购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。

此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

四、二套房贷款最高额度下调 

二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。

首套房贷款最高额度仍为120万。

五、市区户籍郊区买首套房贷款额度可上浮   

申请人户籍均在东、西城的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）外首套房，最高贷款额度可上浮20万；

非上述情况的城六区户籍，购买城六区外首套房，最高贷款额度可上浮10万。

本次政策调整自2018年9月17日施行，此前已网签的仍按原规定执行。