伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅 部分海外投资者离场

一直以来,伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜,伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居,共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

2015年,就有中国企业家曾豪掷8000万英镑(约合7.72亿元人民币)在伦敦肯辛顿区购置豪宅。就连这笔交易中缴纳的印花税都创下了英国的历史纪录。

然而时过境迁,近期受英国“无协议脱欧”风险,印花税上涨以及英国央行加息等因素影响,伦敦楼市陷入低迷,成交量大幅下降。

据英国最大的住房信用社Nationwide统计,今年8月,英国平均房价下跌0.5%,而伦敦地区跌幅达到0.6%,这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。

脱欧前景影响伦敦楼市

据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示,这些专家预计,受英国脱欧的直接影响,英国伦敦房价今年将下跌1.6%,明年有可能下跌0.1%。

2016年6月,英国民众公投决定退出欧盟,英镑汇率一夜之间大跌。英国预定明年3月退出欧盟,受“无协议退欧”疑虑影响,英镑持续走弱。上周二(8月28日),英镑兑欧元跌至近一年低点。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力,但脱欧的不确定性令部分投资者慢慢撤离。

“随着传统海外投资者撤离,购房者数量减少,伦敦中心区的房产市场正变得萧条。英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”地产咨询公司Building Value的创始人Tony Williams表示。

英国地产经纪公司John Charcol的资深主管Ray Boulger表示:“短期来看,脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌,尤其是那些高估值房产。”

7月底,毕马威(KPMG)在RE-Invest峰会上发布的调查显示,英国脱欧已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威对来自22个国家的75位房产投资者进行了一项调查,这些投资者控制着超过6500亿美元(约合4990亿英镑)的房产。

调查结果显示,51%的投资者希望减少对英国房地产的投资,46%的投资者打算继续保持与此前同水平的投资,只有3%的投资者计划增加投资。

毕马威的英国房地产主管安迪·派尔(Andy Pyle)表示:“目前,投资者还是相对谨慎。大多数投资者倾向于长远考虑,他们更关心的是脱欧对英国产生的长期影响。”

据当地房产媒体The Real Deal报道,中国投资者对伦敦的投资热情也有所减弱。