郁亮鲜见缺席万科业绩会 祝九胜首次带队回应热点话题

8月21日上午，万科在深圳召开2018年中期业绩发布会，首席执行官、总裁祝九胜携首席财务官孙嘉、首席运营官张旭及董事会秘书朱旭出席，董事会主席郁亮鲜见缺席。

近年来，郁亮缺席该等活动较为罕见，但却很好理解，其不再兼任总裁职务之后，和祝九胜的分工已经越来越明确。此次，是祝九胜第一次单独带队参加业绩发布会，没有郁亮在身边，表现依旧自如应对媒体提问。

有记者现场提问，郁亮为何没来？祝九胜回答，“我猜测他的想法是要锻炼我们几个人，看我们在没有他在现场的情况下，能不能做得很好”。他还说，万科是事业合伙人机制，每个人都可以代表团队，每个人有这种志向的追求，虽然我们做的不好，我们会持续努力。

祝九胜谈及担任总裁以来的感受时表示，做任何生意、任何企业都有压力，任何一个职位也有压力，个人还是时时刻刻感觉到这种压力。今年上半年，万科继续了稳健表现。上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

发布会现场，首先由朱旭对半年报的亮点、财务、经营等情况进行了介绍。朱旭表示，自2016年开始，万科连续三年进入世界500强企业名单，今年排名是332；万科上市以来每年都盈利，是A股上市公司中持续盈利年限最长的，权益净利润复合增长率约31%；持续现金分红年限最长，累计分红455.5亿元。

朱旭介绍，万科长租公寓业务覆盖30个城市，累计获取房间超16万间，累计开业超4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92％。也正是在今年上半年，万科将将租赁住宅确立为核心业务。

租赁市场备受关注，现场记者多次发问。祝九胜感谢记者对核心业务的关系，并表示，租赁是一个古老的行业，历史上提供方与享用方都很分散，其认为这是非常市场化的方式。谈及资本介入的情况，祝九胜认为，资本介入的程度还是非常低的，即使是最集中的城市，机构的渗透率也达不到5%，一般的城市在2%左右。至于资本推高房租上涨，这中间可能存在误会。

祝九胜表示，万科的租赁住宅是为大众服务、为普通人服务，坚持三个定位。第一是不忘初心，为新进城市的年轻人提供有尊严、能够融入、高性价比、有一定舒适度的租赁住宅；第二个是响应号召，整个社会有这种需求，租售并举新时代的新要求，万科要做应该做的事情；第三个是积极探索，租赁业务是一个正确的方向，过程之中肯定有一些遗憾、不足，万科将会及时改正。

现场，祝九胜还回答记者关于调控政策的看法。祝九胜表示，政府调控管理的决心非常大，针对重点城市有一些具体调控措施，这些措施对行业的长期发展有好处，有利于建立房地产市场的长效机制。祝九胜认为，房地产行业的空间仍然还有，容量依然很大，城镇化的进程没有完成，租赁市场才刚刚开。祝九胜说，万科在不断的调试自己，适应新的政策，新的要求，当好农民种好地，靠自己的劳动创造价值。