金辉集团半年销售额354亿　一二线土地货值超八成

根据不久前克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售Top200排行榜》,销售额年复合增长率超过40%的金辉集团以353.9亿元占据第37位。

有业内人士称,在房地产行业集中度不断提升的市场格局中,对于成长性的中型房企来说,一端是销售规模要快速上位,跑赢房地产企业的平均增速,保持现金流主动脉畅通;另外一端则是在长期调控的预期下,不单纯依赖住宅销售收入,布局商业业务,增加经营性资产的稳定性运营收益,拓宽盈利渠道也成为一个要点。

半年销售额达354亿元

对于一家扩张中的中型房企来说,在虎狼环伺的龙头房企“围猎”之下,要想抢得市场份额,不仅要踩对调控节奏,还需要企业具备平衡投资布局,合理控制拿地成本,烫平调控周期的能力。

据亿翰智库统计数据显示,2018年上半年,在全国多城限制政策加剧的局势下,金辉集团的销售业绩喜人,数据同比显著上升。这意味着金辉集团用6个月时间完成了去年445亿元销售额的八成,按照金辉集团下半年的推盘计划,外界估计金辉今年至少将完成500亿元的销售额。

据《证券日报》记者统计,今年上半年,金辉集团354亿元销售额主要来自热点城市,西安、杭州、重庆、沈阳和连云港等多个城市的新盘每逢开盘便快速清盘,其中重庆御江府单盘销售额超过20亿元。

对此,金辉集团方面表示,基于前景预判精准的多点投资布局,产品线定位和城市地段匹配度高,房地产开发项目去化情况良好,依照集团目前的开发节奏,新获取土地可在1年内转化为可供销售货值,从而带来持续稳定的现金流入。

据记者获悉,截至2018年5月底,金辉集团土地储备面积达到2287万平方米,权益货值超过2600亿元,其中一、二线城市土地货值占比达88%。有业内人士称,目前,金辉集团的三大产品线优步系、云系和铭著系分别针对刚需、改善和高端购房者,“短平快”项目和高利润空间的高端项目布局比例合理,已开盘项目去化率较高。