北京三环内原“地王”项目首次亮相　售价仍未定

人民网北京7月5日电 （伍振国）4日晚间，位于北京南三环万柳桥区域的懋源·璟岳项目首次对媒体和部分意向购房人开放。该项目为地处城区的低密度别墅，又身披昔日“地王”外衣，本次亮相也备受业内外关注。

该项目产品的目标客群定位高端群体，开发商宣称其为“定制型豪宅”。人民网记者在项目现场看到，目前多数楼栋主体工程已经封顶，两栋高层住宅外立面均已完工，已经撤去脚手架的楼体配以“叠石成山、飞瀑流泉”的成型绿化园林，整个小区看上去俨然已是具备交付条件的完建小区。

因北京城区供应量紧缺，该项目将填补三环内无别墅新盘供应的市场空白。思源机构品牌总监郭毅透露，数据显示从2010年至今的8年来，北京三环内供应的别墅只有6套。在北京内城供应量少的市场背景下，该项目价格信息也一直为公众所高度关注。据记者了解，开发商已经在向北京有关部门申报销售价格，但仍没有具体的价格信息可供披露。

懋源·璟岳项目是懋源地产于2013年7月3日竞得的夏家胡同地块，据本次对外公开正巧整5年。彼时，懋源地产以溢价率23.2%、17.7亿元外加3.8万平米公租房竞得。根据出让资料，夏家胡同地块规划建筑面积76630平米，配建3.8万平米公租房。业内测算数据显示，剔除保障房后该项目楼面价达到4.6万元/平方米。这个楼面价水平在5年前，曾一度引起了市场不小的“震动”，该地块也被业内成为“地王”项目。

一名参观者在听取懋源·璟岳项目销售顾问的讲解。（人民网 伍振国/摄）

据懋源地产总经理助理、营销策划总监刘强介绍，懋源地产拿下该地块后在产品层面潜心精研产品。在当下行业求快的时代，懋源坚持做一个“快时代里的慢工匠”。他介绍称，懋源·璟岳原创性地运用“别墅功能分层化”设计，进一步提升别墅功能地纯粹性和尺度感，并以通透布局、连贯空间和开阔庭院，打造美好生活居住空间。

据刘强介绍，合院是懋源·璟岳的重要产品形态，在三环内做到独门独院。在产品层面，懋源·璟岳合院的主要功能空间层高均在4.5米以上，最高可达5.1米，主要厅室面宽可达7.5米，宴会厅面积高达50平方米。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，在多元供应体系格局下，拥有基于家庭生活需要的较大尺度、能够满足家庭结构变化空间，具有成长性、高品质建造工艺、高科技含量、引领先进生活理念等要素特征的高端项目，也契合高端置业者对美好生活的向往。

据悉，该项目样板间也将于近期对外开放，据记者了解，该项目曾有多次入市传言。业内人士预测，本次项目开放意味着懋源·璟岳已经进入开售倒计时。