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共享办公巨头的创业经

2018-06-16 09:48 来源 : 中国证券报·中证网        作者:石璐

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在共享经济下,继共享单车、汽车及住房之后,又一热门共享资源便是办公场所,而诞生于2010年的众创空间正成为这一新兴行业的巨头。

创办于美国纽约的众创空间主要为创业公司、自由职业者及跨国公司提供共享办公场所,其运营模式很简单:先租下大型办公区域,再按照众创空间的风格进行装饰,最后将办公区拆分成小块并以短租形式出租给客户。

早在2010年,众创空间便在纽约推出首个共享办公场所,以月租形式向创业者和小企业提供办公室。此后,众创空间开始飞速发展。截至目前,其在全球22个国家已拥有253个共享办公区,总占地面积达130万平方米,其中纽约和伦敦是数一数二的两大办公区。

众创空间对租户实行会员制,并提供多种选择,其中花费最少的方式仅租一张办公桌即可,但这种办公桌往往位于公共办公区,没有私人空间;最贵的方式是租赁私人办公室,其大小从容纳一人到数百上千人不等,而同层所有租户共享会议室、电话及厨房。

成立不到十年的众创空间,如今市值已突破200亿美元,并与优步、空中民宿等并称全美五大高市值私人公司。一路高歌猛进的众创空间预计到2018年底办公场所将突破400家,会员数量则超过40万个。探究众创空间的成功原因,其首席执行官亚当·纽曼坦言,紧紧抓住“新世代”年轻客户群是成功之本。他认为,这些新千年一代已不仅要满足于工作,他们需要能满足更多需求的办公场所。

纽曼初遇众创空间联合创始人米盖尔·麦凯尔维时,他正经营着一个童装品牌,但事业进展并不顺利,甚至到了入不敷出的地步。彼时,麦凯尔维经营着一家小型建筑公司,后因纽曼到麦凯尔维的公司借用办公室,无意中激发出两人开创共享办公业的创意。

初创时期,两位创始人认为应以个人和小公司为主要客户群,不过,随着众创空间不断高速发展,这一客户目标正悄然改变。纽曼说,如今他们试图吸引拥有成百上千员工的大公司入驻,2016年,微软公司拥有数百人的纽约销售团队已进驻众创空间办公,IBM公司也在2017年包揽了众创空间另一共享办公区的所有办公桌。目前,众创空间约24%的办公桌由员工过千的大公司租用。对此,纽曼坦言,吸引大公司是众创空间一直以来的目标,只不过没想到这么快就吸引到上述目标客户。

不过,纽曼认为,无论大公司职员还是自由职业者,在其眼里并无差别,他甚至设想未来的客户能像候鸟一样,飞临众创空间位于全球不同的共享区域办公,而众创则总能为这些客户预留相应的办公桌。同时,他还设想这种会员制的共享办公模式,未来能进一步延展到会员的日常生活中,包括共享公寓、共享健身房等。(石璐)

责任编辑:周黎洁
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