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百城房价连续9个月破1.2万元 环京4城房价跌幅超20%

2018-06-13 08:55 来源 : 中国证券报·中证网     

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 编者按:

 百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

 据易居研究院监测数据显示,2018年5月份,100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。

 5月100城房价同比增幅继续收窄,环京城市房价下跌最明显,部分城市群中的中小城市,其房价已经出现了明显降温,这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少,此类城市房屋交易开始疲软。

 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。

 具体来看,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

 横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三、四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

 在上述100个城市中,2018年5月份,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4412元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市,达到了20966元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破2万元/平方米的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

 而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊和廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了26%、24%、21%和20%。

 严跃进称,5月份100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市,房价已经出现了明显降温。不过,有些城市房价上涨的新苗头也比较明显,即房价潜在上涨的动力依然强劲。同时,部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹。

摸底十年宅地供应 供地制度面临重大变革

 相关部委今年开始着力推动住宅用地供应制度改革,以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,而一些房地产热点城市有望加快这一领域的推进速度。

 第一财经记者独家获悉,自然资源部近期向地方下发函件,要求上报住宅用地总面积,以及2008年来的住宅用地供应情况,同时还要求上报住宅用地多主体供应的典型案例,以及集体建设用地建设租赁住房试点项目统计。

 除此之外,自然资源部近期也派出调研组赴地方开展住宅用地供应制度改革调研,了解地方探索推进多主体供地的具体措施和政策建议。

 住建部近日下发通知要求,房地产市场热点城市要积极探索推动供地主体多元化,在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下,非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地,6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都等城市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

 摸底十年宅地供应

 在房地产市场上,土地供给多寡被认为是影响楼市走势乃至房价的主要因素。每逢楼市调控,供地节奏的调整一般也是重要的政策方向。

 今年5月19日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,住建部印发通知,要求地方抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

 过去十年间,我国房地产用地供应经历了一番大起大落。自2009年开始,我国房地产用地供应提速,当年全国供地10.91万公顷,2010年便增至15.42万公顷,2011年和2012年分别为16.91万公顷和16.56万公顷,2013年一度高达20.32万公顷,创下近十年来的顶峰,此后逐年下降。

 2014年全国供地15.1万公顷,2015和2016年分别为12万公顷和10.75万公顷。2017年为11.5万公顷,同比增长7.2%,这是近四年来全国房地产供地量首度出现正增长。

 由于房地产市场的区域特色很强,全国供地总量数据的走势并不能直接反映某地区的土地供需局面,因此掌握地方上具体的土地供应数据,才能更好预判当地楼市走势,以及为楼市调控提供决策依据。

 此番自然资源部下发的函件中,地方需要上报该省住宅用地供应总面积(住宅用地包含各种类型住宅用地,不包含农村宅基地,主要根据土地调查和不动产登记统计)、人均住宅用地面积、2008年1月~2017年12月住宅用地供应总面积。

责任编辑:郭俊
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