典当资金流入楼市　部分来自“银行-信托”结构

去年以来，多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市、规范购房融资行为。强监管下，银行资金违规入楼市的情况有所遏制。不过，《证券日报》记者近日调查发现，有部分购房者将目光转向了典当行，并寻求融资。

据《证券日报》记者了解，对于名下有房的购房者，将名下房产典当以获取二套房的首付款或者全款，成为其快速获取资金的方式。虽然利息较高，但是典当行的一大优势就是放款快，审批流程简单。

典当资金流入楼市 部分来自“银行-信托”结构

近日，《证券日报》记者暗访了北京市朝阳区的多家典当行，某连锁典当行的工作人员告诉记者：“今年的客户数量以及大额业务都有所增加，有不少客户的资金用途是买房。”

当记者询问资金流向楼市是否合规时，上述工作人员表示：“客户的资金用途一般都是聊天时知道的，我们公司并不需要签署任何有关资金用途的协议，典当行不会监管资金流向，客户买房、炒股或者其他投资，都不会干预。我们只进行实物抵押，保证流程合规，合同齐全。”

据《证券日报》记者了解，目前，通过典当行抵押房产的资金来源一般有两种模式：一种是典当行的自有资金，一种是信托资金。

其中，典当行自有资金的利息较高，一般为月息2%，不满一个月按照5天一个周期计算。一般抵押期限为2年到5年，还款方式相对灵活，可以随借随还，不借不产生利息，最快可做到当天到账。

关于信托资金，某典当行的工作人员解释道：“信托资金的来源是信托公司通过银行或其他途径发行的信托计划，将募集到的资金在市场上找到相关合作方（比如典当行）来使用。一般为月息1.5%，一般最长抵押期限为2年，只有全额还款一种还款方式，抵押3个月后全额还款不收取违约金。最快可做到2个工作日到账。”当本报记者询问典当行和信托公司的合作方式是否合规、是否有风险时，这位工作人员表示：“和信托公司的合作时间不长，目前有5-6亿元资金的库存。我们典当行严格按照典当管理办法的规定提供相关业务，可以放心。”

上述工作人员还补充道：“可以放款的前提是手续齐全，个人客户需要提供房产证、购房合同（如果有按揭贷款还需提供借款合同以及还房贷的银行卡）、婚姻证明、身份证、户口本、三方协议（房屋现状为出租时需提供）等证明材料。我们按照“受理—家访—公证—抵押—放款”的流程进行，最快8小时放款。最高抵押额度为房屋市值的70%，如果房屋还有抵押贷款没有还清，直接减去剩余还款金额即可。”

这位工作人员给《证券日报》记者举了个例子：“如果您的房屋市值为100万元，还有20万元贷款没有还清，那么您最高可获得的额度为100万元×70%-20万元，也就是50万元。在公证和抵押流程中还需缴纳借款金额的千分之一（500元）作为公证费，200元的授权委托公证费，以及80元的抵押登记费。收取部门分别为公证处和各区住建委。”

在走访过程中，有典当行工作人员提醒本报记者：“如果选择信托资金放款，除主合同外，还有一份附件要签署，类似承诺书，承诺借款不用于投资。如果资金用途是买房，建议不要用收款的银行卡直接刷卡买房，转给亲戚朋友再转回自己的其他账户比较合适。如果借款金额超过100万元，需要以公司经营的理由借款，需提供营业执照以及采购合同。”

从该工作人员的上述表述来看，其对于客户采取“银行-信托”的贷款买房模式的合规性并不自信。《证券日报》记者注意到，今年2月中旬，某股份制银行因“违规向典当行发放贷款”等十余项违规行为被中国银保监会罚款6570万元，没收违法所得3.024万元。