9月二三线城市房价同比涨幅回落

国家统计局21日发布的9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市房价涨幅均回落。

新房二手房价格上涨城市数量均减少

数据显示，新房价格方面，9月新房价格环比上涨的有53城，比上月再减少2城，为连续4个月减少。诸葛找房数据分析师国仕英认为，“金九”期间，房企为回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。

二手房继续降温。数据显示，9月二手房价格环比上涨的有40城，比上月再减少3城。国仕英认为，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为置换大户型房屋，二手房降价力度有所增加。

易居研究院总监严跃进分析，当前二手房市场进入淡季，购房需求不足。二手房市场不再强势，叠加此前降温因素，使得房主预期改变，定价相对平和。

政策依然以稳为主

中原地产首席分析师张大伟表示，四季度房地产市场走势主要取决于两点，一是年末的信贷政策，以及各地人才政策调整情况。21日，LPR进行第三次报价，1年期及5年期以上LPR品种均与上次持平，意味着近期购房者信贷成本不会发生变化。张大伟称，后续如果没有明显的信贷变化，预计楼市降温趋势将在年内持续，未来楼市政策依然以稳为主。

值得关注的是，今年以来，陆续有城市调整楼市限购政策，其中既有直接松绑的做法，也有落户新政、人才引进、区域调节等间接手段。严跃进表示，对于前者，不应简单理解为松绑调控。按照“一城一策”的原则，在不违背大原则的前提下，地方政府有对政策进行调整的权限；对于后者，应该放到更大的视野下审视，而不能等同于楼市调控松绑。